置业物业管理服务中心暖通主管岗位职责.docx

置业物业管理服务中心暖通主管岗位职责

岗位名称：暖通主管

直接上级：工程部经理

◆负责本物业管理中心内的供热系统、给排水系统等设施的技术管理工作、档案管理工作。建筑装修、设备、设施、机电等设备的日常维护管理工作。土建装修、工程现场监督，培训督导下属员工确保设备系统正常运行。

◆负责指导、督促、检查本专业技术人员的业务工作，负责巡检锅炉、生活用水、排污、雨水、消防用水的运行使用情况，制止违章操作和使用。检查每日的交接班及巡检情况，检查所属系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正。

◆熟悉本物业管理中心内采暖及排水系统。按期组织设备的检修工作，提高设备运行完好率，遵守环保法律法规，执行国家、地方的环保要求，确保污水排放不超标。

◆制定节水措施，认真做好节水工作，每月统计用水情况，从专业技术上改进和降低用水量，保证物业管理中心用水量不超过计划。同时做好能源分析。

◆在采暖期，要定期进行测温，并根据天气变化情况设置采暖，定时开启相关设备，保证节能降耗。同时做好能源分析。

◆负责物业管理中心公共区域土建设备设施的维修保养工作，确保物业管理中心基础设施始终处于良好的状态。确保所属系统设备的正常运行，对所属设备系统和人员负有全面的管理责任。

◆协助工程经理提出设备设施维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报工程经理审定，并负责组织实施设备的年检及维修保养工作。

◆熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复正常运行。

◆贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，保证设备机房的干净整洁。

◆做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步采用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。

◆做好下属员工的技术培训和考核工作。

◆认真完成上级领导交给的其它工作。