医疗药品管理四环药业宿舍楼施工组织设计讲义.pdfVIP

医疗药品管理四环药业宿舍楼施

工组织设计讲义

第二节编制依据

1、四环药业股份有限公司宿舍楼工程招标文件

2、四环药业股份有限公司宿舍楼工程施工图纸

3、四环药业股份有限公司宿舍楼工程应用的法律、法规

4、四环药业股份有限公司宿舍楼工程应用的规范、规程

5、四环药业股份有限公司宿舍楼工程应用的标准

6、四环药业股份有限公司宿舍楼工程应用的图集

7、其它

第三节工程概况

本工程位于北京市顺义区南卷村西、京密路南侧，是四环药业股份有限公司

建设的职工宿舍楼，总占地面积781.6㎡。本工程为四层框架结构宿舍楼，首层

层高为3.9m，二～四层为3.3m，建筑檐高14.9m，建筑面积3157.4㎡。

第四节主要承包内容

土方工程、基础工程、结构工程、屋面工程、装饰工程、机电设备基础预留

孔洞、预埋管工程；给排水、采暖、消火栓系统工程、电气动力照明工程、防雷

接地工程及弱电预埋管工程等。

第五节工程重点和特点

1、工程的重要性

本工程位于顺义区南卷村西、京密路南侧。我公司将对工程的进度、施工质

量、对居民区的影响程度等因素进行全面、科学、合理的全盘考虑。

2、较紧的工期要求

本工程总控工期为4个月，在本工程实施过程中，如何科学合理的进行土方

回填、克服季节性施工给工期带来的压力和影响，合理安排机电安装与主体交叉

施工，通过合理有效的人、材、物的投入和精细高效的对工程施工进行部署、组

织与协调，是本工程的重点和难点。

3、雨期的影响

本工程施工总工期内含一个雨期，其中基础和主体结构工程施工在雨期，因

此合理的安排和组织是项目管理的重中之重。

4、外墙装饰复杂

根据建筑设计要求，工程外墙涂刷氟碳涂料，装饰玻璃幕墙、铝塑板和不锈

钢构件，施工较为复杂，需加强前期准备工作。

第六节工程项目管理目标及组织机构

工程项目的管理是使项目按规定的质量、安全、工期和费用完成的最终产品

（商品）所进行的一个全过程、全方位决策、计划、组织、指挥、控制与协调，

以及教育和激励。根据业主招标文件的要求，为保证四环药业股份有限公司宿舍

楼的工程质量，我公司郑重向业主承诺以下目标：

一、质量目标

分部、分项工程一次验收合格率100%，企业标准质量评定等级为“优良”，

使本工程成为业主完全满意的精品工程。本工程目标为确保创“潮白杯”工程。

二、工期目标

工程正式开工日期拟定为2003年8月1日，工程竣工日期为2003年12月

31日，共计153天。依此工期目标作为工程项目施工进度计划的总控目标。

三、工程造价控制目标

要始终站在业主角度，树立全局观念和双赢理念，通过选调优秀的人才，科

学的管理，先进的技术设备，经济合理的施工方案和工艺，科学的策划和部署，

有效的组织管理协调和控制，使该工程成本和造价得到良好控制。同业主、设计、

监理和工程各相关方共同努力，优化和深化图纸设计，使工程各个环节衔接紧密，

将变更洽商消化在实施之前，从而协助业主达到不突破预算造价的目的；从图纸

设计、材料设备选型、专业分包商的选择和工程招标、现场施工组织、管理、协

调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强“过程”、“程序”

和“环节”控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，最大限度的节

省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。

四、安全目标

我公司将采取切实可行的措施和充足的安全投入，通过严密的安全管理和有效的

控制，杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生，轻伤频率控制在千

分之六以内。

五、环境保护和现场文明施工目标

本工程地处顺义区京密路边，我公司将严格按照国家和北京市关于建筑工程

施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全文明施工管理。

我公司将在工程设计、系统和功能选型、材料设备的环保指标控制极其标准

档次的确定、材料设备的检验和质量控制等方面，按照ISO14001环境管理体系

的要求，把本工程做为严格按照环保体系实施的重点项目，并制定专项措施，使

本工程真正成为功能型、节能型和环保型的建筑。