施工承包合同.docx

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建设工程施工承包合同

建设单位： (以下简称甲方)

承包单位： (以下简称乙方)

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国建设工程质量管理条例》和《湖南省建筑安装工程承包合同条例》及其它相关的法律、法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，结合本工程具体情况，经双方协商一致，订立本合同。

一、工程概况

l、工程名称：2、工程地点：

3、工程内容：

4、建筑面积： ㎡(含地下车库，总面积以实际竣工面积为准)。

二、承包内容：

1、土建主体工程：包括基础工程，指定分区的地下室及防水工程，屋面防水工程等；

2、设计图中确定的室外装饰工程，但考虑到商业房产的特殊性，暂不能明确1～４层裙楼外墙装饰工程由乙方施工如无特殊要求可优先考虑乙方。五层及五层以上外墙涂装材料由甲方指定品牌厂家；

３、室内装饰工程：①地下室，１～４层裙楼室内装修均为毛胚房；

②塔楼住宅每户装一个进户防盗门，套内为毛胚房；③塔楼各层的公共区域为电梯间，电梯前室及内外走廊、公共阳台、疏散楼梯等按图纸要求施

工；毛胚房内装修包括地面找平、室内抹灰及仿瓷涂料等工程；４、室内外给排水按图施工，包括化粪池及相应下水管（沟）、检查井

等，但不安装卫生洁具及厨具；５、室内电气按图施工，但地下室１～４层裙楼电气施工按电施图纸

做好预留预埋，但穿线至各层多个供电点、开关箱为止（含开关箱），塔楼５层及５层以上电气按图纸施工，但每个房间只留一个２５瓦白炽灯，取消其余灯具。配电间内所有设备及安装，均不在承包范围内；

６、煤气管道、有线电视、电讯线路、宽带网、电梯、消防系统、门禁及监控系统、空调系统等分项工程由甲方另外安排其他有资质的专业施工单位进行施工，乙方不得以任何理由拒绝其他甲方指定的单位进场施工；

7、甲方有权根据施工的过程中的设计变更实际情况对乙方的承包范围作出适当调整。

三、承包费用及单价：

1、工程承包方式为包工包料；

2、计价办法采用定额计价，依据湖南省1999年建筑工程定额及施工相应时段的《长沙市建设造价》执行；

3、按湖南建设厅湘建价[2002]578号文件的有关规定进行取费计价，我方认可为以下取费：不可竞争费用执行578号文件；施工企业取费费率及综合措施项目费费率，按下表：

项目名称

施工企业取费费率表

施工管理费（包括财务费） 利润

计费基础 费率（%） 计费基础 费率（%）

一般土建工程 直接工程费 9 直接工程费 8

安装工程 人工费 85 人工费 54

综合措施项目费费率表

费率（%）

项目名称

一般土建工程安装工程

计费基础

直接工程费人工费

临时设施费 冬雨季增加费等

2．4 2．2

20 13

人工工资按相应时段的政策文件执行取综合日工资。

4、本工程按上述取费后的总造价下浮8%；

5、设计变更部分累计工程造价占工程总造价6‰以上时按上述规定执

行；

6、由甲方指定的分包工程乙方不得收取配套费，但乙方可向分包施工单位按实收取施工用水、用电及机械使用费等必须的费用，其费用的多少由甲乙双方与分包工程单位另行商定；

7、乙方施工用水及用电须装表单独计量，甲方按实向乙方收费，单位水价及电价按长沙市自来水及电力公司的有关规定执行；

8、本工程所涉及的多种材料：①给排水材料，如上、下水管材料及配件、水泵、阀门等；②电气设备如电线、电缆、开关箱、开关、桥架等；

③室内外装修主要材料如面砖、石材、涂装材料、玻璃等均由甲方指定两个以上的厂家、品牌，详见第六条材料要求。

四、工期及工期保证：

1、本工程合同工期为天（日历天），工期确定是指从基础开挖至竣工验收其中节点工期：

从甲方下发给乙方《开工通知单》第2天至正负零层主体完工共计工期为天（日历天）。从正负零层主体完工之日至主体竣工验收共计工期为天（日历天）。从本工程主体竣工验收之日起至本工程竣工验收之日止共计工期为天（日历天）。

2、本工程除人力不可抗拒的原因或甲方、监理方书面用意延长工期原因外，其他任何原因不得顺延工期。

3、每节点工期必须严格保证，每拖延节点工期一天罚款1000元，每每提前节点工期一天奖500元；每拖延总工期一天罚款2000元，每提前总工期一天奖2000元。

4、在施工过程中，施工单位如果严重影响工程进度，甲方有权终止合同，将施工单位清退出场。由此造成的一切损失由施工单位负责。

5、为了保证工期，乙方在每一施工段开工前10天内向甲方工程部及监理公司提供保证工期的施工方案（含应配备的设备，每天每个工种的技术力量配备，人数，材料准备计划等）得到三方认可后开始实施，由甲方工程部和监理公司负责对每天施工进度的监