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房地产经纪合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买房地产事宜，达成如下协议：

一、委托事项

1.1甲方委托乙方作为其唯一的房地产代理，代理销售/购买房地产项目，具体房源/需求如下：

（1）房源信息：

（2）需求信息：

1.2乙方应根据甲方的委托事项，积极开展房地产代理销售/购买工作，并按约定向甲方支付代理费用。

二、代理权限和期限

2.1乙方的代理权限为：

（1）对外发布房源/需求信息，寻找潜在买家/卖家；

（2）带领买家/卖家看房，协助双方进行交易谈判；

（3）办理与房地产交易相关的各项手续；

（4）其他事项：

2.2代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。如双方同意续约，应签订书面续约协议。

三、代理费用及支付方式

3.1乙方向甲方支付的代理费用为：

（1）销售代理费：按实际成交金额的____%计算；

（2）购买代理费：按实际成交金额的____%计算；

（3）其他费用：

3.2代理费用的支付方式为：

（1）按实际成交金额的____%，在成交后____日内支付；

（2）其他支付方式：

四、保密条款

4.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、客户信息等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

4.2保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2违约金为本合同代理费用的____倍。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房地产权属证明文件

2.委托代理授权书

3.房地产交易流程及相关手续资料

4.代理费用明细表

5.合同履行过程中的通信记录

6.双方的公司资质证明文件

7.房地产买卖合同范本

8.法律法规及相关政策文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房源信息或提供虚假信息，导致交易失败。

2.甲方未按约定支付代理费用，或延迟支付。

3.乙方未按约定积极开展代理工作，导致交易失败。

4.乙方泄露甲方商业秘密或客户信息。

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指委托房地产代理销售/购买的一方。

2.乙方：指受托进行房地产代理销售/购买的一方。

3.代理费用：指乙方为甲方提供房地产代理服务所收取的费用。

4.代理权限：指乙方在甲方委托范围内开展房地产代理业务的权力。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房源信息不准确或虚假：甲方应及时提供真实、准确的房源信息，乙方应认真核实，发现问题及时沟通解决。

2.代理费用支付延迟：甲方应按时支付代理费用，如遇到支付困难，应及时与乙方沟通，协商支付事宜。

3.交易过程中出现纠纷：双方应积极协商解决，如协商无果，可寻求法律途径解决。

4.泄露商业秘密或客户信息：违约方应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.房地产开发商委托代理销售新建住宅小区。

2.二手房东委托代理出售/购买二手房。

3.房地产投资公司委托代理寻找投资项目。

4.个人购房者和卖家通过代理进行房屋交易。

5.房地产中介公司之间的业务合作。