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房地产经纪合同
合同编号:__________
甲方(委托方):
乙方(受托方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方代理销售/购买房地产事宜,达成如下协议:
一、委托事项
1.1甲方委托乙方作为其唯一的房地产代理,代理销售/购买房地产项目,具体房源/需求如下:
(1)房源信息:
(2)需求信息:
1.2乙方应根据甲方的委托事项,积极开展房地产代理销售/购买工作,并按约定向甲方支付代理费用。
二、代理权限和期限
2.1乙方的代理权限为:
(1)对外发布房源/需求信息,寻找潜在买家/卖家;
(2)带领买家/卖家看房,协助双方进行交易谈判;
(3)办理与房地产交易相关的各项手续;
(4)其他事项:
2.2代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。如双方同意续约,应签订书面续约协议。
三、代理费用及支付方式
3.1乙方向甲方支付的代理费用为:
(1)销售代理费:按实际成交金额的____%计算;
(2)购买代理费:按实际成交金额的____%计算;
(3)其他费用:
3.2代理费用的支付方式为:
(1)按实际成交金额的____%,在成交后____日内支付;
(2)其他支付方式:
四、保密条款
4.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、客户信息等,应予以严格保密,未经对方同意,不得向第三方披露。
4.2保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。
五、违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。
5.2违约金为本合同代理费用的____倍。
六、争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。
甲方(委托方):
乙方(受托方):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.房地产权属证明文件
2.委托代理授权书
3.房地产交易流程及相关手续资料
4.代理费用明细表
5.合同履行过程中的通信记录
6.双方的公司资质证明文件
7.房地产买卖合同范本
8.法律法规及相关政策文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供房源信息或提供虚假信息,导致交易失败。
2.甲方未按约定支付代理费用,或延迟支付。
3.乙方未按约定积极开展代理工作,导致交易失败。
4.乙方泄露甲方商业秘密或客户信息。
5.双方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指委托房地产代理销售/购买的一方。
2.乙方:指受托进行房地产代理销售/购买的一方。
3.代理费用:指乙方为甲方提供房地产代理服务所收取的费用。
4.代理权限:指乙方在甲方委托范围内开展房地产代理业务的权力。
5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房源信息不准确或虚假:甲方应及时提供真实、准确的房源信息,乙方应认真核实,发现问题及时沟通解决。
2.代理费用支付延迟:甲方应按时支付代理费用,如遇到支付困难,应及时与乙方沟通,协商支付事宜。
3.交易过程中出现纠纷:双方应积极协商解决,如协商无果,可寻求法律途径解决。
4.泄露商业秘密或客户信息:违约方应承担相应的违约责任,守约方有权要求违约方赔偿损失。
五、所有应用场景:
1.房地产开发商委托代理销售新建住宅小区。
2.二手房东委托代理出售/购买二手房。
3.房地产投资公司委托代理寻找投资项目。
4.个人购房者和卖家通过代理进行房屋交易。
5.房地产中介公司之间的业务合作。
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