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房地产分家协议书

合同编号：__________

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鉴于转让方为拥有位于__________的房地产所有权的人，且愿意将该房地产分家给受让方，受让方愿意接受该房地产并按照本协议书的约定支付价款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

一、房地产描述

1.1房地产位于__________，包括但不限于建筑物、土地、附属设施等。

1.2该房地产的产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。

1.3该房地产的用途为__________。

二、房地产分家

2.1转让方同意将上述房地产分家给受让方，受让方同意接受该房地产。

2.2分家后，受让方拥有该房地产的所有权，并承担相应的权利和义务。

三、价款及支付方式

3.1受让方应支付转让方房地产分家价款共计人民币____元整（大写：_______________________元整）。

3.2受让方在本协议书签订之日起____个工作日内，将上述价款支付给转让方。

3.3支付方式为____（转账、现金等）。

四、交付及过户

4.1转让方应在本协议书签订之日起____个工作日内，将房地产交付给受让方。

4.2双方应共同配合办理房地产过户手续，过户费用由____方承担。

4.3过户完成后，受让方拥有该房地产的所有权。

五、陈述与保证

5.1转让方保证其对上述房地产享有合法所有权，且该房地产不存在任何权利瑕疵。

5.2受让方保证其支付的价款来源合法，且有权购买该房地产。

六、违约责任

6.1若转让方未按本协议书的约定交付房地产，应向受让方支付违约金，违约金为本协议书约定的价款的____%。

6.2若受让方未按本协议书的约定支付价款，应向转让方支付违约金，违约金为本协议书约定的价款的____%。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：

__________年____月____日

乙方（受让方）：

__________年____月____日

一、附件列表：

1.房地产权属证明

2.受让方付款证明

3.过户手续相关文件

4.转让方所有权证明

5.房地产现状照片

6.双方身份证明

二、违约行为及认定：

1.转让方未按约定交付房地产：包括但不限于延迟交付、不交付等情况。

2.受让方未按约定支付价款：包括但不限于延迟支付、不支付等情况。

3.房地产权属有瑕疵：包括但不限于产权纠纷、使用权争议等。

三、法律名词及解释：

1.房地产：指位于特定地理位置，由建筑物、土地及其附属设施组成的不动产。

2.分家：指房地产所有权人将其拥有的房地产部分或全部转让给他人的行为。

3.价款：指受让方为获得房地产所有权而支付给转让方的货币或其他财物。

4.过户：指将房地产所有权依法从一方转移至另一方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房地产权属证明缺失：提前进行产权调查，确保权属清晰无误。

2.受让方付款不及时：在合同中明确违约金条款，对延迟付款进行惩罚。

3.过户手续复杂：了解当地过户流程，提前准备相关文件，简化手续。

4.房地产现状与描述不符：现场查看房地产现状，如有不符可要求转让方进行改正。

五、所有应用场景：

1.家庭内部房地产分配：如家庭成员间分割遗产或财产。

2.企业房地产分割：如公司分立时对房地产进行分割。

3.房地产交易：如个人或企业之间买卖房地产。

4.投资合作：如合作开发房地产项目后进行分割。

5.离婚析产：如离婚时对共同拥有的房地产进行分割。