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房产无偿赠与合同模板国际援助

合同编号：__________

房产无偿赠与合同

一、赠与房产描述

1.1赠与房产位于__________市（县）__________街道（镇）__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2赠与房产的房屋类型为__________，建筑结构为__________，房屋面积为____平方米。

1.3赠与房产的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

二、赠与条件

2.1赠与人在签署本合同之日起至房产过户登记手续办理完毕期间，继续拥有赠与房产的所有权。

2.2受赠人应承担赠与房产的一切物业管理、维护、维修等费用。

2.3受赠人不得将赠与房产进行转让、出租、抵押或用于其他产生收益的活动，除非赠与人的书面同意。

2.4受赠人在接受赠与房产后，应按照赠与人的要求合理使用房产，并维护房产的完整性和原状。

三、赠与程序

3.1赠与人与受赠人应在本合同签署后____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房产过户登记手续。

3.2房产过户登记手续办理完毕后，赠与房产的所有权自登记之日起转移至受赠人名下。

3.3赠与人与受赠人应按照相关法律法规和政策规定，履行房产过户所需的其他手续。

四、赠与税费

4.1赠与人与受赠人应按照国家相关法律法规和政策规定，承担房产过户所需的税费。

4.2受赠人应承担因赠与房产所产生的包括但不限于契税、印花税等一切税费。

五、合同的履行、变更与解除

5.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

5.2任何一方要求变更或解除本合同，必须经双方协商一致并书面确认。

5.3因不可抗力或其他不可预见的原因导致本合同无法履行，双方应协商解决。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

6.2本合同约定的违约金为赠与房产价值的____%。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，赠与人和受赠人各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

赠与人（盖章）：

受赠人（盖章）：

签署日期：__________年____月____日

一、附件列表：

1.房产所有权证/不动产权证复印件

2.赠与房产的房地产评估报告

3.赠与房产的物业管理合同

4.赠与房产的维护、维修记录

5.赠与房产的平面图和照片

6.赠与人和受赠人的身份证明复印件

7.赠与人和受赠人的税务登记证复印件

8.赠与人和受赠人的银行账户信息

二、违约行为及认定：

1.赠与人未能按照本合同约定履行赠与义务，如未将房产过户至受赠人名下。

2.受赠人未能按照本合同约定履行接受赠与义务，如未支付相关税费。

3.受赠人未能按照本合同约定合理使用赠与房产，如擅自转让、出租或抵押。

4.赠与人和受赠人未能按照本合同约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。

三、法律名词及解释：

1.赠与人：指具有赠与房产意愿并依法履行赠与义务的自然人、法人或其他组织。

2.受赠人：指接受赠与房产的自然人、法人或其他组织。

3.房产过户登记：指将房产所有权自赠与人名下转移至受赠人名下的法定程序。

4.物业管理：指对赠与房产进行日常管理、维护和维修等服务。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产过户登记手续复杂，解决办法是提前了解当地政策法规，准备齐全相关材料，咨询专业律师或房产中介协助办理。

2.赠与房产产生税费问题，解决办法是根据当地税率计算税费，共同承担或由受赠人承担。

3.赠与房产的维护维修问题，解决办法是明确双方维修责任，签订物业管理合同，约定维修费用支付方式。

4.合同履行过程中发生争议，解决办法是协商解决，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.家庭成员间的房产赠与，如父母赠与子女房产。

2.慈善机构接受房产赠与，用于公益事业。

3.企业间房产赠与，作为投资或合作手段。

4.个人对房产感兴趣的受赠人进行无偿赠与。

5.国际援助项目中的房产赠与，涉及跨国法律问题。