房产共有权合同书.docx

房产共有权合同书

合同编号：__________

姓名（或名称）：____________________

地址：____________________________

联系电话：_______________________

身份证号码（或营业执照号码）：____________________

姓名（或名称）：____________________

地址：____________________________

联系电话：_______________________

身份证号码（或营业执照号码）：____________________

鉴于：

1.甲方为房产共有人之一，对该房产享有共有权；

2.乙方愿意取得该房产的共有权，并与甲方共同共有该房产；

3.双方为了明确各自的权利和义务，经充分协商，达成一致，签订本合同。

第一条房产基本情况

1.1房产位于____________________，房产证号：____________________；

1.2房产面积为____________________平方米；

1.3房产共有人为甲方和乙方。

第二条共有权份额

2.1甲乙双方按照本合同约定的比例共同享有该房产的共有权；

2.2甲方在该房产中的共有权份额为____________________%，乙方在该房产中的共有权份额为____________________%。

第三条共有权行使

3.1甲乙双方应共同维护房产的合法权益，遵守有关法律法规，共同管理房产；

3.2甲乙双方应共同协商处理房产的转让、出租、抵押等事项，并取得双方一致同意；

3.3甲乙双方应按照共有权份额分担房产的维修、保养、物业管理等费用。

第四条共有权变动

4.1甲乙双方同意，如有一方拟将共有权份额转让给第三方，需提前书面通知另一方，并经过另一方书面同意；

4.2甲乙双方同意，如有一方拟将共有权份额出质给第三方，需提前书面通知另一方，并经过另一方书面同意；

4.3甲乙双方在共有权份额转让或者出质的情况下，另一方有权按照本合同约定的比例购买转让方的共有权份额，转让方应当予以出售；

4.4甲乙双方在共有权份额转让或者出质的情况下，如另一方不同意购买，则转让方应当将转让所得的价款按照本合同约定的比例支付给另一方。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

5.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第六条附则

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________________年；

6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章/签字）：____________________

乙方（盖章/签字）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.共有权份额转让协议

5.共有权份额出质协议

6.补充协议

7.房产交易税费清单

8.物业管理费支付凭证

9.维修、保养费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定比例分担房产维修、保养、物业管理等费用。

2.甲方未经过乙方书面同意，擅自转让或出质共有权份额。

3.甲方未按照本合同约定的比例购买乙方转让的共有权份额。

4.甲方未按照本合同约定的期限履行付款义务。

5.乙方未按照约定比例支付房产维修、保养、物业管理等费用。

6.乙方未经过甲方书面同意，擅自转让或出质共有权份额。

7.乙方未按照本合同约定的比例购买甲方转让的共有权份额。

8.乙方未按照本合同约定的期限履行付款义务。

三、法律名词及解释：

2.共有权份额：指共有人按照约定比例对房产享有的所有权部分。

3.房产转让：指房产所有权人将其对房产的所有权转移给他人的行为。

4.房产出租：指房产所有权人将其房产出租给他人使用的行为。

5.房产抵押：指债务人或第三人将其房产作为债务的担保物，债务人不履行债务时，债权人有权依法处置该房产以优先受偿。

6.物业管理：指物业服务企业或物业所有人按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理等活动，以维护物业的正常使用和价值。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定比例分担房产维修、保养、物业管理等费用。

解决办法：乙方可以书面催告甲方履行义务，如甲方仍未履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。

2.问题：甲方未经过乙方书面同意，擅自转让或出质共有权份额。

解决办法：乙方可以书面通知甲方终止