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毛坯房细部检查标准

土建部分

协议附图及装饰、设备标准

1.1逐套逐间核查销售协议与房间配置是否一致；

1.2对装饰、设备标准配置是否一致。

内墙面

2.1检查每个面不少于3个点。

2.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

2.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于等于4mm

2.4立面垂直，允许偏差小于等于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于等于4

2.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸对的、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。

2.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

2.7聚苯颗粒内保温墙面的检查标准为：（1）面层无空鼓翘曲、无开裂、无剥落和损伤；（2）石膏罩面层达成一定（因没有任何国标、行标做出规定）强度且不露底；（3）其它同内墙面。检查方法为：（1）目测检查；（2）目测，拇指用力按，达成2~3KG左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可（经征询北京振利和天朔专家）。

1.8门洞位置、高度、宽度允许误差小于10

顶棚（层高），开间尺寸

3.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；

3.2地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。

3.3净高允许偏差小于－10mm、+15mm。（注解：根据GB50204规定，层高允许偏差为±10mm，板厚允许偏差为±5mm，故上限取MAX组合。）

3.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于正负10mm

3.5其他检查项标准同内墙面。

地坪

4.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓。

4.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于等于4mm。

4.3踢脚线无空鼓开裂。

4.4地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

进户门、电表箱门

5.1门扇启动灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；

5.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

5.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；

5.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；

5.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；

5.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、警眼、门铃安装齐全，无漏掉，安装位置准确。

5.7门扇与地面间留缝宽度为4-5cm

阳台

6.1除符合楼地面地坪规定外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；

6.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置对的；5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；

5.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

卫生间、厨房间

7.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整。

7.2卫生间及厨房间地面48小时盛水实验，以水覆盖满地面为准，达成不渗不漏。

7.3各出水管道灌水通球实验，每根管道实验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。

7.4给水进户阀门启动灵活，水表运转正常。

7.5反光镜在底层排烟口向上照射，能观测到顶，畅通无堵阻现象。

7.6排烟口位置对的，附近的煤气管道等不影响此后装潢安装止逆阀和脱排导管。

7.7烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。

塑钢、铝合金门窗

8.1门窗安装牢固，安装位置符合设计规定；

8.2门窗启动灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置对的；

8.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；

8.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；

8.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；

8.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；

8.7硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计规定，硅胶施放均匀，边沿整齐，圆弧光滑。

8.8卫生间为磨砂玻璃、其余房间为白玻璃。

8.9窗台找坡是否均匀，有无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台2cm。

公共部位（楼梯走道）

9.1墙面平整，阴阳角方正顺直清楚。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。

9.2楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清楚明快不模糊。

9.3楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤解决平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

外墙

10.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表

面无明显射影和波纹，阴阳角清楚不模糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。

10.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清楚，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。

10.3阳台粉刷曲线和顺，