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工程质量管控标准化手册

防渗漏专篇

二0二一年一月

编制说明

为解决集团住宅建筑中反映出的渗漏质量问题，全面

提升工程质量和交付品质，逐步形成防渗漏工程措施和设

计标准，加强施工过程管控，建立和完善工程渗漏质量通

病的管理标准，特制定工程质量管控标准化手

册防渗漏专篇》。

本专篇共分为防水材料、地下室防渗漏、楼地面防渗

漏、外墙防渗漏、外门窗防渗漏与屋面防渗漏、蓄水和淋

水试验的相关要求七个章节，防渗漏部位从问题描述、规

范标准相关规定、原因分析、防治措施和推荐做法五部分

内容出发，规范防渗漏相关工艺标准及验收标准，作为集

团住宅建筑防渗漏工程管理、质量检查与验收的指导性文

件。

当遇地方标准要求高于本专篇标准时,以地方标准为依

据。各区域（直属项目）公司在执行过程中，对本专篇的

意见或建议，请直接与集团工程管理部书面反馈。

目录

第一章防水材料1

1.1水泥基渗透结晶型防水材料（CCCW）1

1.2聚合物水泥防水涂料（JS防水涂料）2

1.3聚氨酯防水涂料（PU防水涂料）3

1.4弹性体改性沥青防水卷材（SBS防水卷材）4

1.5塑性体改性沥青防水卷材（APP防水卷材）5

1.6自粘聚合物改性沥青防水卷材6

1.7耐根穿刺防水卷材7

1.8聚氯乙烯防水卷材（PVC防水卷材）8

第二章地下室防渗漏9

2.1地下室（车库）地面防水构造9

2.2地下室（车库）侧墙防水构造11

2.3地下室后浇带防水构造13

2.4地下室顶板防水构造17

2.5地下室顶板转角防水构造19

2.6地下室防水层破损21

2.7地下室穿墙管道防水构造22

2.8地下室外墙止水螺杆节点做法25

第三章楼地面防渗漏27

3.1厨房（有防水要求）、卫生间楼面防水构造27

3.2穿楼板管道防水构造32

3.3水电井防水构造36

3.4同层、非同层排水卫生间地面防水构造37

3.5地漏防水构造39

3.6排气道防水构造40

3.7卫生间门槛石防水构造42

3.8淋浴区挡水坎防水构造43

第四章外墙防渗漏45

4.1保温外墙防水构造45

4.2外墙螺杆洞防水构造47

4.3外墙散水防水构造48

4.4外墙空调板防水构造50

4.5混凝土雨棚防水构造52

4.6外墙变形缝防水构造53

4.7外墙孔洞防水构造55

4.8外墙砌体防水构造56

4.9外墙构造柱防水构造57

第五章外门窗防渗漏59

5.1窗台压顶防水构造59

5.2外门窗框塞缝防水构造60

5.3型材拼缝防水构造62

5.4型材螺栓孔洞防水构造63

第六章屋面防渗漏65

6.1平屋面防水构造65

6.2出屋面管道防水构造69

6.3房间出露台、屋面门槛防水构造71

6.4坡屋面与高跨墙相交处内天沟防水构造73

6.5女儿墙防水构造75

6.6出屋面烟风道防水构造77

6.7屋面直排式(侧排式)雨水口防水构造78

6.8屋面变形缝防水构造81

第七章蓄水试验、淋水试验要求84

7.1蓄水试验（雨后观察）相关要求84

7.2淋水试验相关要求85

第一章防水材料

防水材料