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房地产行业租赁顾问合同
合同编号:__________
甲方(委托方):
地址:
联系人:
联系电话:
乙方(受托方):
地址:
联系人:
联系电话:
鉴于甲方为房地产开发商,拥有若干物业需要租赁,乙方为专业的房地产租赁顾问,具备丰富的市场经验和专业技能,双方本着平等、自愿、互利的原则,就甲方委托乙方提供租赁顾问服务事宜,达成如下协议:
一、服务内容
1.1乙方负责为甲方提供房地产租赁市场的市场调研、分析及预测服务;
1.2乙方负责为甲方提供租赁策略建议,包括租赁价格、租赁期限、租赁对象等方面的建议;
1.3乙方负责为甲方提供租赁合同的起草、审核及修改服务;
1.4乙方负责为甲方提供租赁过程中的协调、沟通及谈判服务;
1.5乙方负责对甲方的租赁情况进行定期回访,了解租赁状况,并提供相应的改进建议。
二、服务期限
2.1本合同自双方签字之日起生效,有效期为____年;
2.2乙方应在合同有效期内按照约定完成服务内容。
三、服务费用
3.1乙方提供的租赁顾问服务费用为人民币____元整(大写:____________________元整);
3.2甲方应按照本合同约定的服务费用支付乙方;
3.3乙方提供服务过程中产生的其他费用,如差旅费、通讯费等,由甲方承担。
四、支付方式
4.1甲方在本合同签订后____个工作日内,向乙方支付服务费用的一半;
4.2乙方在完成本合同约定的服务内容后,向甲方提供相关服务成果,甲方应在验收合格后____个工作日内支付剩余服务费用。
五、保密条款
5.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等,应予以严格保密;
5.2保密期限自本合同签订之日起算,至合同终止或履行完毕之日止。
六、违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总价款的____%;
6.2本合同履行过程中,如因不可抗力导致一方无法履行或部分履行合同的,该方应立即通知对方,并在____个工作日内提供相关证明文件,根据情况可部分或全部免除其责任。
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;
7.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效;
8.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:__________
一、附件列表:
1.甲方营业执照复印件
2.乙方营业执照复印件
3.甲方授权委托书
4.乙方专业资格证书
5.租赁物业清单
6.租赁合同模板
7.市场调研报告
8.租赁策略建议书
9.保密协议
10.违约金计算公式
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间支付服务费用
2.乙方未按约定完成服务内容
3.乙方泄露甲方商业秘密
4.甲方未按约定时间支付违约金
5.不可抗力导致合同无法履行
6.甲方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释:
1.租赁顾问服务:指乙方为甲方提供房地产市场调研、租赁策略建议、租赁合同起草等服务的行为。
2.商业秘密:指不为公众所知悉,能为权利人带来经济利益,具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
3.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
4.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟支付服务费用:乙方应与甲方沟通,催促其按时支付,必要时可依法申请仲裁或诉讼。
2.乙方未按约定完成服务:乙方应说明原因,协商延长合同期限或重新约定服务内容。
3.乙方泄露甲方商业秘密:乙方应立即采取措施停止泄露,并向甲方道歉,依法承担赔偿责任。
4.遇到不可抗力事件:双方应立即沟通,根据情况部分或全部免除责任。
5.合同争议:通过友好协商解决,协商不成时,可依法申请仲裁或诉讼。
五、所有应用场景:
1.甲方为新开发的房地产项目寻找租赁合作伙伴
2.甲方需要提高现有物业的租赁率和租金水平
3.甲方希望了解房地产市场动态和趋势,制定合适的租赁策略
4.甲方在租赁过程中需要专业的合同起草和谈判支持
5.甲方需要对租赁情况进行定期回访和分析,以优化租赁管理。
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