【精英策划圈】万达营运期期间的消防安全管理.ppt

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营运期消防安全管理商管总部安全管理部二〇一一年五月一二基础管理四五商户安全管控重点部位安全管控内容提要三设备设施管控公共区域安全管控六消防实战演练消防档案消防培训值班管理电气安全一基础管理（集团发文放假）节日期间各公司安全品质部安排人员值班（可调休），值班期间进行重点部位既环节的监督检查。总值人员不少于3次现场检查，监督闭店时“三关一锁”执行情况。重大节假日期间，各公司总值班人员须每日于闭店后（物业公司在16：00前），以短信方式报商管总部安全品质部，汇报公司当日消防安全情况。消防档案消防培训值班管理电气安全一基础管理工程部日常巡查热成像仪检查（检查标准，发现问题处理等）安全品质部重点监控第三方检测二设备设施管控制度涵盖14类消防设备设施管理的具体内容，各公司必须按规定的检查频次、故障维修时限、维保周期及对维保方的管理控制等进行管理。每月至少组织一次系统联动测试。（强规第八条）每年由专业公司进行一次全面的消防系统测试，并出具书面的测试报告。（强规第八条）消防设备设施发生故障应立即组织修复，无法短时间修复的，须采取有效措施弥补设备设施故障造成的功能缺失。（强规第十条） 二设备设施管控4.消防安全工程问题整改开业前发现消防安全工程问题，地方公司须督促项目公司及相关施工单位在开业前整改完毕；开业后发现的消防安全工程遗留问题，地方公司须与责任单位约定整改时间，督促责任单位及时整改；对于存在较大安全隐患的遗留问题，须报商管总部安全品质部；项目公司在约定的时间内未整改完毕的，商管公司须及时发文催办，并上报商管总部安全品质部。 三公共区域安全管控1.吸烟管控：广场内除专门设置的吸烟区域外，所有区域禁止吸烟，并设置醒目的禁烟标识。（强规第十一条）2.疏散通道：制定和落实消防通道、公共区域消防设施的日常巡查机制，保证消防通道畅通，消防设施完好。（强规第十二条）广场营业期间，各公司必须保证疏散通道、安全出口畅通，不得锁闭通道门。广场闭店后仍在营业的商户，必须保证其使用的消防通道畅通，不得锁闭安全出口。四商户安全管控常规要求餐饮商户管理主力店管理商户在入场前签订《消防安全责任书》…；（强规第十四条）…每月不得少于1次组织召开步行街商户、主力店安全会议，重大节假日7日前组织商户、主力店进行联合消防安全检查；（强规第十五条）主力店、步行街及底商商户多次出现问题未整改的，须由总经理出面协调解决。协商未果，经上报总部批准后，可采取合同规定的强制措施执行。（强规第十六条）四商户安全管控常规要求餐饮商户管理主力店管理厨房：厨房员工必须经商管公司消防培训合格后方可上岗；指定专人每周对后厨内的灭火器材有效性、可燃气体控制柜运行状态、安全用电情况、喷淋头及烟温感探测器使用情况进行检查。餐饮商铺的安全状况未达到要求的，不得同意其营业；每半月须对餐饮商户后厨人员进行专项培训与抽查考核。四商户安全管控常规要求餐饮商户管理主力店管理2.排烟管道分级清洗：建立餐饮商户排油烟管道清洗台账，督促餐饮商户做到：每天擦拭炉灶上方挡火板；每周清洗挡火板以上半臂之长的排油烟管道，按积油状况及分级标准的时间要求全面清洗排烟管道。（强规第十七条）工程部经理负责每季度清洗一次广场排油烟管路的主管道；分户排烟管道在满足不积油情况下，分为2级清洗方式：一级为重油烟商户，分户排油烟管道每月不少于1次清洗；二级为轻油烟商户，分户排烟排管道每2个月不少于1次清洗；值班经理每日抽查不少于餐饮商户总数的10%，分管副总经理