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商铺租赁协议书

本协议由以下双方于2024年__月__日签署：

甲方（出租方）：___

地址：___

电话：___

乙方（承租方）：___

地址：___

电话：___

鉴于甲方是位于___市___区___路___号商铺（以下简称“商铺”）的合法所有人，愿意将该商铺出租给乙方作商业使用；乙方愿意承租甲方的商铺。双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条商铺基本信息

1.1商铺位置：甲方出租给乙方的商铺位于___市___区___路___号，建筑面积共___平方米。

1.2商铺用途：乙方承诺将商铺用于___（具体用途），并保证不会用于违法、违规活动。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期：自2024年__月__日起至2029年__月__日止。

2.2租赁期满，乙方应如期返还商铺。乙方要求续租，则必须在租赁期满__个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，可重新签订租赁合同。

第三条租金和支付方式

3.1租金：双方约定商铺的租金为每月人民币___元整（大写：___），租金每__个月支付一次，乙方应于每期租金到期前30日内支付下一期租金。

3.2支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

账户名：___

开户行：___

账号：___

第四条保证金

4.1乙方在签署本协议时，应向甲方一次性支付人民币___元整（大写：___）作为租赁保证金。

4.2租赁期满或本协议终止后，乙方如无欠款或其他违约行为，甲方应及时退还保证金。但如乙方有未付清的租金、费用或违约金等，甲方有权在保证金中扣除相应金额后将剩余部分退还给乙方。如保证金不足以支付上述费用，乙方应补足差额。

第五条商铺的装修和维护

5.1乙方有权对商铺进行装修，但装修应符合国家相关法规及规范，且不得影响商铺的结构安全和使用功能。乙方应在装修前将装修方案提交给甲方审核，甲方应在合理期限内给予答复。如甲方未在合理期限内答复，视为同意乙方的装修方案。

5.2乙方应爱护商铺及其设施，定期进行维护和保养，确保商铺的正常运营。如因乙方使用不当或过失造成商铺或其设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六条商铺的使用和管理

6.1乙方应遵守国家法律法规，合法合规经营。乙方应保证其经营活动不损害甲方及第三方的合法权益。

6.2乙方应按时缴纳与商铺使用相关的各项费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。

6.3乙方不得擅自转租、转让或抵押商铺。如需转租或转让，应提前__个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。

第七条违约责任

7.1本协议签订后，双方均应严格履行本协议约定的义务。任何一方违反本协议约定的，均应承担违约责任。

7.2如乙方未按照本协议约定的时间和金额支付租金，每逾期一天，应向甲方支付相当于当期租金总额__%的违约金。

7.3如乙方违反本协议约定擅自转租、转让或抵押商铺，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

第八条不可抗力

8.1因不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方均不承担违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

8.2因不可抗力因素导致本协议部分或全部无法履行的，双方应协商解决，并互不承担违约责任。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条争议解决方式

9.1本协议在履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.2在争议解决期间，除涉及争议部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第十条其他约定事项

10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自双方签字或盖章之日起生效。

10.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

10.3本协议项下的通知或其他书面文件，应以挂号邮件、特快专递、电子邮件或其他书面形式送达。双方书面同意的其他送达方式也具有法律效力。

甲方（出租方）：（签字/盖章）

乙方（承租方）：（签字/盖章）

签署日期：2024年__月__日