房地产抵押贷款契约.docx

房地产抵押贷款契约

合同编号：__________

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房地产抵押给乙方，乙方同意向甲方提供贷款事宜，达成如下协议：

第一条抵押房地产基本情况

1.1甲方拥有的房地产位于____________________，房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。

1.2该房地产现值为人民币________________元整（大写：____________________元整）。

第二条贷款金额、期限及用途

2.1乙方同意向甲方提供人民币________________元整（大写：____________________元整）的贷款，用于____________________。

2.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起至____年____月____日止。

第三条贷款利率及还款方式

3.1贷款利率为年利率____%，按月计息。

3.2甲方采取等额本息还款方式，每月还款金额为人民币________________元整（大写：____________________元整），还款期限为____个月。

3.3甲方应按约定的还款计划及时足额还款，如甲方逾期还款，乙方有权按逾期金额加收罚息，罚息利率为贷款利率的____%。

第四条抵押担保

4.1甲方将其名下房地产抵押给乙方，作为履行本合同的担保。

4.2甲方保证该房地产权属清晰，无任何争议，未设定任何抵押、租赁等权利负担。

4.3甲方在抵押期间不得以任何方式处分该房地产，不得设定新的抵押权。

第五条合同的变更和解除

5.1甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。

5.2甲方未按约定还款，乙方有权解除合同，并依法处置抵押房地产。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付相应的赔偿金。

6.2乙方未按约定提供贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付相应的赔偿金。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部结清之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方（借款人）身份证明文件

2.乙方（贷款人）营业执照副本

3.甲方名下房地产权属证明文件

4.贷款合同专用章

5.贷款还款计划表

6.房地产评估报告

7.合同签署授权书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定还款：逾期还款或未足额还款。

2.甲方未经乙方同意处分抵押房地产：包括但不限于转让、出租、设定新的抵押权等。

3.乙方未按约定提供贷款：未按时、足额发放贷款或违反约定的贷款用途。

4.甲方提供的房地产权属有争议：包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。

三、法律名词及解释：

1.房地产抵押贷款契约：指甲方将其名下房地产抵押给乙方，乙方同意向甲方提供贷款的合同。

2.等额本息还款方式：指甲方每月还款金额固定，包含部分本金和部分利息，逐年递减。

3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产优先受偿的权利。

4.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方身份证明文件缺失：甲方应向乙方提供有效身份证明文件，如身份证、护照等。

2.贷款发放时间延迟：甲乙双方应提前沟通，确保贷款按时发放。

3.房地产评估价值与实际价值不符：应重新进行评估，以实际价值为准。

4.甲方违约：乙方有权按合同约定追究甲方违约责任，包括但不限于催收、诉讼等。

5.合同纠纷：甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人购房贷款：甲方购买房屋时，向乙方申请贷款。

2.企业经营性贷款：甲方为经营需要，向乙方申请贷款。

3.二手房买卖：甲方出售二手房，买方向乙方申请贷款。

4.房地产开发贷款：甲方进行房地产项目开发，向乙方申请贷款。

5.房屋装修贷款：甲方为装修房屋，向乙方申请贷款。