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买卖不破租赁规则例外
合同编号:__________
合同各方当事人:
甲方(出租人):
名称:__________
地址:__________
联系方式:__________
乙方(承租人):
名称:__________
地址:__________
联系方式:__________
第一条租赁物
1.1甲方出租给乙方的租赁物位于__________,包括但不限于__________(具体房屋编号或其他财产描述)。
1.2乙方租赁的租赁物仅限于__________(用途),不得擅自改变用途。如需改变用途,应提前书面征得甲方的同意。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前__________个月书面通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
(1)每月的__________日前,乙方应将当月租金支付至甲方指定的账户。
(2)乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元人民币。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定妥善返还租赁物,甲方在确认租赁物无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在__________日内退还乙方押金。
第五条甲方权利和义务
5.1甲方保证租赁物符合乙方正常使用的条件,并确保租赁物符合国家相关法律法规的要求。
5.2甲方应依法维护乙方的合法权益,包括但不限于协助乙方解决租赁期间遇到的问题。
5.3租赁期间,甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动。
第六条乙方权利和义务
6.1乙方按照本合同约定使用租赁物,并遵守国家法律法规,不得擅自改变租赁物的结构和用途。
6.2乙方应妥善保管租赁物,确保租赁物的安全。
6.3租赁期间,乙方不得将租赁物转租给第三方。
第七条合同的变更和解除
7.1任何一方要求变更或解除本合同,应提前__________个月书面通知对方。经双方协商一致,可以变更或解除本合同。
7.2乙方提前解除本合同的,应支付甲方违约金,违约金金额为租金总额的__________%。
7.3甲方提前解除本合同的,应支付乙方违约金,违约金金额为租金总额的__________%。
第八条争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):__________
乙方(签字/盖章):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.租赁物所有权证明文件
2.乙方经营资质证明文件
3.租赁押金收据
4.租金支付记录
5.租赁物查验记录
6.租赁合同变更或解除协议
7.违约金计算依据
二、违约行为及认定:
1.乙方未按合同约定支付租金
2.乙方未按合同约定使用租赁物
3.乙方未经甲方同意转租租赁物
4.甲方未按合同约定提供租赁物
5.甲方未依法维护乙方合法权益
6.提前解除合同未按规定支付违约金
三、法律名词及解释:
1.出租人:指拥有租赁物并将其出租给他人的当事人。
2.承租人:指租赁出租人的租赁物并支付租金的当事人。
3.租赁物:指出租人提供给承租人使用的财产。
4.租金:指承租人为使用租赁物支付给出租人的费用。
5.押金:指承租人为保证履行合同义务预先支付给出租人的费用。
6.违约金:指一方不履行合同义务或履行不符合约定时,应支付给对方的一定金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.乙方逾期支付租金
解决办法:提醒乙方及时支付,逾期部分加收滞纳金。
2.乙方擅自改变租赁物用途
解决办法:要求乙方恢复原状,违约金根据实际情况进行赔偿。
3.甲方未按约定提供租赁物
解决办法:甲方应及时提供租赁物,否则应支付违约金。
4.租赁物出现损坏
解决办法:双方现场查验,确定责任方后由责任方进行赔偿。
5.提前解除合同
解决办法:按照合同约定支付违约金,办理合同解除手续。
五、所有应用场景:
1.商业租赁:适用于租赁办公场所、商铺等。
2.住宅租赁:适用于租赁住宅房屋。
3.工业租赁:适用于租赁工厂、仓库等。
4.设备租赁:适用于租赁各类设备、仪器等。
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