买卖不破租赁原则的理解与应用.docx

买卖不破租赁原则的理解与应用

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租人）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：________________

4.联系电话：________________

乙方（承租人）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：________________

4.联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，拥有房屋的完全处置权，且愿意将房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的房屋，并遵守相关法律法规，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.房屋坐落：____________________

2.房屋面积：____________________

3.房屋用途：____________________

4.租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、租金及支付方式

1.租金标准：每月人民币（大写）：________元整（小写）：_____元。

2.租金支付方式：每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.租金支付日期：每__月的__日。

三、押金

1.乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币（大写）：________元整（小写）：_____元。

2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__个工作日内退还乙方押金。

四、双方权利义务

1.甲方权利义务：

（1）保证房屋符合国家有关租赁房屋的相关法律法规要求，具备居住条件。

（2）在租赁期间，不得干涉乙方的正常使用。

（3）租赁期满后，按照约定及时退还乙方押金。

2.乙方权利义务：

（1）按照约定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，支付应付租金的__%作为滞纳金。

（2）合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如需维修，乙方承担维修费用。

（3）遵守物业管理规定，不得违反国家法律法规及物业管理规定。

五、合同的变更和解除

1.合同变更：合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

2.合同解除：

（1）甲乙双方同意提前解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。

（3）乙方损坏房屋及附属设施，经甲方要求修复而乙方未修复的，甲方有权解除本合同。

（4）因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除合同。

六、争议解决

本合同履行过程中发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年__月__日

附件：房屋照片、附属设施清单等。

一、房屋租赁

1.甲方将其拥有合法所有权的位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋出租给乙方使用。

2.乙方承租上述房屋，并按照本合同约定支付租金。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。

2.租赁期限内，乙方享有合法使用、收益、处分的权利。

三、租金及支付方式

1.租金标准为每月人民币【租金金额】元。

2.乙方应按照甲方的要求，通过【支付方式】支付租金。

四、押金

1.乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币【押金金额】元。

2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及

一、附件列表：

1.房屋照片

2.附属设施清单

3.房屋所有权证复印件

4.租赁合同备案证明复印件

5.甲方身份证明复印件

6.乙方身份证明复印件

7.房屋钥匙交付记录

8.押金收据

9.租金支付记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按照约定提供租赁房屋

干涉乙方正常使用房屋

未能按时退还押金

2.乙方违约行为：

未能按照约定支付租金

未合理使用房屋及附属设施，造成损坏

违反国家法律法规及物业管理规定

3.违约行为认定：

甲方未能按照合同约定提供房屋，属于违约行为

乙方未能按照合同约定支付租金，属于违约行为

乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏，属于违约行为

乙方违反国家法律法规及物业管理规定，属于违约行为

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的合法所有者，拥有房屋的完全处置权。

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