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房地产合作合同

合同编号：__________

第一条合作宗旨

1.1甲方负责提供项目用地及相关配套设施，乙方负责投资、设计、建设、销售及物业管理等。

1.2双方按照诚实守信、平等自愿、互利共赢的原则，共同合作开发项目，实现房地产经济效益最大化。

第二条合作范围

2.1合作范围包括：

（1）项目用地的取得和储备；

（2）项目规划设计、建筑设计、施工建设；

（3）项目销售及推广；

（4）物业管理及售后服务；

（5）其他与项目开发相关的事宜。

2.2甲方负责完成项目用地的储备工作，向乙方提供具备开发条件的土地。

2.3乙方负责完成项目的投资、设计、建设、销售、推广、物业管理及售后服务等事宜。

第三条合作期限

3.1本合同合作期限为____年，自双方签署之日起计算。

3.2合作期限内，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。

3.3合作期限届满后，如双方同意继续合作，应签订书面续约协议。

第四条投资与融资

4.1乙方应按照项目实际需求，负责筹集项目所需资金，确保项目顺利实施。

4.2甲方应协助乙方办理项目融资相关事宜，提供必要的支持和帮助。

第五条利润分配与亏损承担

5.1项目实现的净利润，按照甲乙双方的出资比例进行分配。

5.2项目发生的亏损，由甲乙双方按照出资比例承担。

5.3双方应严格按照国家税收法律法规的规定，缴纳相关税费。

第六条项目管理

6.1双方设立项目协调委员会，负责协调、解决项目实施过程中的重大问题。

6.2项目协调委员会由甲方、乙方代表组成，甲方代表担任主席。

6.3双方应各自指派专业团队，负责项目实施过程中的具体工作。

第七条违约责任

7.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。

7.2违约方应支付给对方因此造成的损失赔偿金，赔偿金的具体数额由双方协商确定。

7.3双方同意，本合同项下的纠纷通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条保密条款

8.1双方在合作过程中，可能涉及商业秘密、技术秘密等敏感信息，双方均有保密义务。

8.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同及合作过程中的相关信息。

8.3双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

第九条合同的生效、变更和解除

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同生效后，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。

9.3合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

9.4合同的变更或解除，不影响双方在合同有效期内所承担的违约责任。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.项目用地土地使用权证

2.项目规划许可证

3.项目设计方案

4.项目施工图纸

5.项目销售方案

6.物业管理协议

7.合作期限内财务报表

8.投资与融资计划书

9.利润分配与亏损承担协议

10.项目管理协议

11.保密协议

12.合同变更与解除协议

13.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供项目用地及相关配套设施。

2.乙方未按约定投资、设计、建设、销售及物业管理项目。

3.甲方未协助乙方办理项目融资相关事宜。

4.乙方未按约定完成项目投资、设计、建设、销售、推广、物业管理及售后服务等事宜。

5.双方未按约定履行出资义务。

6.双方未按约定分配利润或承担亏损。

7.双方未按约定保密合作过程中的相关信息。

8.双方未按约定履行合同义务，导致项目进度延迟或质量问题。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有项目用地及相关配套设施的房地产开发商。

2.乙方：指承担项目投资、设计、建设、销售、推广、物业管理及售后服务的合作方。

3.项目用地：指用于合作开发的土地使用权。

4.土地使用权证：指项目用地的法律凭证。

5.项目规划许可证：指项目开发的规划批准文件。

6.投资与融资：指为项目提供资金支持的过程。

7.利润分配：指合作项目实现的净利润按照甲乙双方出资比例进行分配。

8.亏损承担：指合作项目发生的亏损由甲乙双方按照出资比例承担。

9.项目管理：指对项目实施过程中的各项事务进行组织、协调、监督和管理。

10.违约责任：指一方未履行合同义务时应承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间提供项目用地及相关配套设施。

解决办法：双方协商确定延期提供土地的具体时间，并根据实际情况签订补充协议。

2.问题：