福州市房产与规划建筑面积测算技术规程-2024年版.pdf

福州市房产与规划建筑

面积测算技术规程

福州市自然资源和规划局

福州市不动产登记和交易中心编制

福州市国防动员办公室

1总则

1.1目的和依据

为加强我市房屋建筑面积管理，依法保护房地产经营者和房屋消费者的合法

权益，适应我市房地产业发展，根据《房产测量规范》、《建筑工程建筑面积计算

规范》和相关标准，结合我市土地管理、城乡规划管理、房屋产权管理和人防工

程管理工作实际，制定本技术规程。

1.2适用范围

本规程适用于福州市行政区域内土地、规划、不动产登记和人防工程管理所

涉及的建筑面积测算。房屋征收拆迁、行政裁决、租赁评估、消防等建筑面积测

算可参照执行。

1.3规范性引用文件

下列文件中的条款通过本规程的引用而成为本规程条款。凡是注日期的引用

文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本规程，

凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本规程。

GB/T17986.1—2000房产测量规范第1单元：房产测量规定

GB/T17986.2—2000房产测量规范第2单元：房产图图式

GB/T42547-2023地籍调查规程

DBJ440100/T149—2012地下空间产权测绘技术规范

GB/T50083-97建筑结构术语和符号标准

GB/T50353—2013建筑工程建筑面积计算规范

GB/T50504—2009民用建筑设计术语标准

GB/T50352-2019民用建筑设计统一标准

GB55031-2022民用建筑通用规范

GB55037-2022建筑防火通用规范

GB50016-2014建筑设计防火规范（2018版）

GB50038-2005人民防空地下室设计规范

福建省城市规划管理技术规定（2017版）

1

福州市城市规划管理技术规定（2016版)

2术语和定义

2.1测算名词和术语

2.1.1房产

房屋产权的简称。

2.1.2房屋建筑面积

指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地

下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米及以上的永久性建

筑。

2.1.3房产面积测算

指水平投影面积的测量与计算。包括房屋面积和用地面积测算两类，其中房

屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产

权面积等的测量与计算。

2.1.4房屋产权面积

指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由不动产登记

部门登记确权认定。

2.1.5房屋套内建筑面积

成套房屋入户门范围内由产权人专有的建筑面积。由套内房屋使用面积、套

内墙体面积及套内阳台面积组成。

2.1.6房屋专有建筑面积

建筑物内由特定产权人占有和使用的建筑面积，一般情况下，具有以下特征：

具有构造上的独立性，能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；能

够登记成为特定产权人的所有权。

2.1.7房屋使用面积

房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。成套

房屋的套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积。

2.1.8房屋套内墙体面积

2

成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体如柱所占

的面积。

2.1.9房屋共有建筑面积

建筑物内由多户产权人共同占有或共同使用的建筑面积。包括应分摊的共有

建筑面积和不应分摊的共有建筑面积。

2.1.10建设工程设计图建筑面积测算

依据建筑设计方案图及建筑施工图所进行的房屋建筑面积预测算。测算成果

主要用于建设工程规划许可的报建。

2.1.11楼盘建筑面积测算

依据建设工程规划许可证、建筑设计方案图和建筑施工图所进行的房屋建筑

面积预测算。测算成果主要用于房地产项目楼盘表备案、预售许可及销售等。

2.1.12竣工规划条件核实测量

依据房屋竣工的现状和建筑设计方案图、建筑施工图所进行的房屋建筑面