文化商业街区研究课件.pptVIP

文化主题商业街案例研究

锦里古街是成都第一条仿古特色街，现在它已经无庸质疑的成为全国特色商业街的典范但它现在无疑是这座城市人气最旺、知名度最高的街道之一。

成都锦里商业休闲街位于武侯祠东侧，建筑面积7920平方米，是融合巴蜀民风与三国文化的民俗风情街n选址：成都市武侯祠东侧n开业时间：2004.11.1n总建筑面积：7920mn总街长：340mn平均街宽：3-4m（最大街宽为6m）n投资估算：2000万n项目定位：文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”。n体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的旅游需求

地块商业项目与锦里拥有相似的资源条件、建筑规模，锦里成功案例可作为重要参照锦里古街为武侯祠提供支持为伯渎项目提供配套、支持打造新景点成都340.2亿离市中心10分钟车程荒地新建

锦里以前只是武侯祠附近一块荒地，后来找准定位，开创先进运营模式，逐渐转变为中国仿古商业街典范东山的背后大约10多亩的土地一直处于荒废状态，成了堆放建筑垃圾的地方，1、品牌、土地和所有店面的所有权属于武侯祠博物馆，不出让。1、分析模仿者，树立危打造成文化产业的思路。2、强调管理、提升服务，以活动代替广告，以特色带动人气。2、经营权属于新成立的3、租金与面积无关，收营业额的15%-20%。3、实行店铺末位淘汰制，商业业态的控制极好，锦里的游客数每年增锦里所有店铺抱成团，加80万左右。商业街

商业街打造应该把文化昭示性强的项目放在入口处，并利用核心区平衡区域优劣势，合理引导游客动线，氛围营造项目要集中打造?招牌性项目紧靠大门入口处?核心区放在项目中心，平横区域优劣势?宽阔地带打造整体感强的项目，创造特色?背街打造避免游客原路返回，并增添新亮点本报告是严格保密的。

在三个主题区域坚持了主题和特色业态，再分别辅以其他业态，避免了相同业态过于集中，带来消费疲劳餐饮n业态没有严格的划分，而是在三个不同的商区内坚持了能直接反映该区域主题和特色的业态占主体，其他业态与之相配合的策略。这种灵活的现实策略，既保证了策划中三个主题的实现，也避免

锦里商业街有46%商铺，其次是餐饮占24%，另外有20%的特色小摊，比重很小的是游艺、旅行社与客栈香味小吃、绿心森林跷脚汤锅、VC驿站、外省（4家）久久丫、夜郎蜡染坊、韵鸿筷子店旅行社外国（3家）喜福汇、mm、星巴克本报告是严格保密的。餐饮

锦里在准确的消费定位与项目定位下，采取按营业额收租金等先进运营模式，国有资本，经营者与营销者三方持股，把项目真正的整合起来1、面向到武侯祠的游客，只要时间充裕都会到免费的锦里。2、作为成都本地市民，怀旧、游乐、休闲的目的地。3、作为成都的城市名片。

根据依附的地理空间所承载的文化内涵来确立建筑的主题，锦里外部为明清古建筑风格，与武侯祠现存的清代建筑融为一体

锦里休闲街主要卖的是“文化”，是三国文化的代名词，把文化与商业巧妙的融合起来，使顾客在体验文化的同时进行消费还有，民俗服装秀表演、皮影表演、西洋镜

成都的旅游经济带动了商业发展，特别是与旅游结合的商业项目，锦里为其中之一n2006年成都成为中国最佳旅游城市。n全市接待入境旅游者57.97万人次，旅游外汇收入2.02亿美元，同比增长14.7%。n2006年锦里游客数突破400万人次，约占全市旅游人口10%。n锦里平均每天接待游客超过1万人。世界旅游组织专家RobertCleverdon、ErikHolm-Petersen考察锦里

抢占市场先机——锦里利用宽窄巷子、文殊院、大慈寺三大历史文化街区还在政府的主导——国有资本充分发挥了作用，在利用民有资本的同时，没有因为精细化的仿古工艺——精细化打造，让人感觉切实的“古”意。世俗化的定位——充分展示了川西世俗文化与三国文化中的“世俗”部分，锦主题鲜明的文化消费——其消费活动与文化主题间的紧密联系，打造与其文化业态组合的包容性——坚持特色文化的同时，加入少量省外、外国异质化元素，项目搭配合理——观光、体验、购物、休闲、餐饮、娱乐搭配合理，避免了只商业氛围的营造——通过文化产品现场制作、体验式营销来拉动人气，营造成项目的持续性建设——不断提升，例如背街的增加，“水岸锦里”的二期工程

锦里案例对本项目的启示主要在文化的构筑、商业运作及怎么样把文化与商业相结合三方面，政府强有力的主导是成功的关键4、策划与文化相关活动67、合理的商业空间组织8、有条件的选择品牌业态

丽江的打造是政府在加大投入的同时，贯彻利用“原生态”的精神，把传统文化与现代服务业挂钩，增加配套，进行整体区域营销，取得了显著的成就1、主题与文化相关：“原生态”以鲜活的城市形态表2、商业活动与文化相关：把传统文化与现代服务业挂钩，例如：纳西古