《工程监理》 课件 8-5建设工程监理合同管理.pptx

建设工程监理合同管理;1.建设工程监理合同的特征

（1）监理合同的当事人双方应当是具有民事权利能力和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织，个人在法律允许范围内也可以成为合同当事人。作为委托人必须是有国家批准的建设项目，落实投资计划的企事业单位、其他社会组织及个人，作为监理人必须是依法成立具有法人资格的监理单位，并且所承担的工程监理业务应与单位资质相符合。;（2）监理合同的订立必须符合工程项目建设程序。

（3）委托监理合同的标的是服务，工程建设实施阶段所签订的其他合同，如勘查设计合同、施工承包合同、物资采购合同、加工承揽合同的标的物是产生新的物质或信息成果，而监理合同的标的是服务，即监理工程师凭据自己的知识、经验、技能受业主委托为其所签订的其他合同的履行实施监督和管理。;因此《中华人民共和国合同法》将监理合同划入委托合同的范畴。《合同法》第二百七十六条规定“建设工程实施监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。”;《建设工程监理合同》（示范文本）(GF-2012-0202)

;1.定义与解释

（1）术语定义——18个。

主要特点：

1）区分了“监理”与“相关服务”

2）将“附加工作”与“额外工作”合并为“附加工作”

3）明确“总监理工程师”由注册监理工程师担任

4）解释了“酬金”、“正常工作酬金”和“附加工作酬金”;（2）合同文件解释顺序——除专用条件另有约定外，

本合同文件的解释顺序如下：

1）协议书

2）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）

3）专用条件及附录A、附录B

4）通用条件

5）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）

▲双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类

内容的文件，应以最新签署的为准

;2.监理人的义务

（1）明确了工程监理的22项基本工作内容——除专用条件另???约定外，监理工作内容包括：

1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则

2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议

3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议

4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性;5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；

6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况

7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整

8）检查施工承包人的试验室

9）审核施工分包人资质条件

10）查验施工承包人的施工测量放线成果

11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令

12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检

;13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准

14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人

15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令

16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准

17）验收隐蔽工程、分部分项工程

18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项

;19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告

20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见

21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人

22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人;（2）明确了监理与相关服务依据

1）监理依据包括：

①适用的法律、行政法规及部门规章

②与工程有关的标准

③工程设计及有关文件

④本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其

他合同双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据

2）相关服务依据在专用条件中约定;（3）明确了项目监理机构人员要求

1）项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件

2）在监理合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员

应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行