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房产开发权买卖过户协议
合同编号:__________
甲方(卖方):
乙方(买方):
鉴于甲方拥有位于__________(地址)的房产开发权,现甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,就房产开发权的买卖过户事宜达成如下协议:
一、房产开发权概述
1.1甲方拥有的房产开发权位于__________(地址),占地面积约为__________平方米,规划用途为__________。
1.2甲方已依法取得该房产开发权的全部手续,包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。
1.3甲方保证该房产开发权不存在任何权属纠纷、债务纠纷、法律诉讼等影响过户的问题。
二、买卖过户事项
2.1甲方同意将上述房产开发权出售给乙方,乙方愿意购买该房产开发权。
2.2房产开发权的交易价格为人民币__________元整(大写:__________元整),乙方应以现金或转账方式向甲方支付。
2.3双方同意自本协议签订之日起__________日内,办理完毕房产开发权的过户手续。
2.4过户过程中产生的税费、手续费等费用由乙方承担。
三、权利与义务
3.1甲方应保证房产开发权的真实性、合法性,如因甲方原因导致房产开发权无法过户,甲方应承担相应法律责任。
3.2乙方应按照约定时间支付交易款项,如乙方逾期支付,应按照逾期金额的__________%支付违约金。
3.3双方应共同配合办理过户手续,如因一方原因导致过户手续未能如期完成,应承担相应责任。
四、争议解决
4.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、其他约定
5.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
5.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.房产开发权证明文件
2.土地使用权证
3.规划许可证
4.建设许可证
5.房产开发权交易合同
6.支付凭证
7.过户手续办理相关文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供真实、合法的房产开发权,导致无法过户。
2.乙方未按约定时间支付交易款项。
3.双方未按约定配合办理过户手续。
三、法律名词及解释:
1.房产开发权:指对某一地块进行房地产开发的权利。
2.土地使用权证:指国家土地管理部门颁发的,确认土地使用权的法律文件。
3.规划许可证:指城乡规划主管部门颁发的,允许进行建设活动的法律文件。
4.建设许可证:指建设行政主管部门颁发的,允许进行建筑活动的法律文件。
5.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房产开发权证明文件不齐全或不符合要求:甲方应补充完善相关文件,确保符合要求。
2.过户手续办理缓慢:双方应积极配合,提供所需资料,加快办理进度。
3.遇到政策变动影响过户:密切关注政策动态,及时调整过户策略。
4.交易款项支付纠纷:严格按照约定时间支付,如逾期支付,按约定支付违约金。
五、所有应用场景:
1.房产开发企业购买土地进行房地产开发。
2.个人投资者购买房产开发权进行投资。
3.房产开发企业之间的资产重组、转让。
4.房产开发权拍卖、招标等场景。
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