正文—三埃电气水电监理细则.docVIP

总则

1．为了在苏州三埃国际科技有限公司厂房工程建设过程中，拥有专业监理质量、造价、工期管理操作性的文献，特编写本工程建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部、智能建筑的专业监理细则，作为本两个分部监理开展管理工作的依据。

2．本细则只合用于苏州三埃国际科技有限公司厂房工程建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部、智能建筑分部施工阶段监理工作。

3．本细则如有与设计、规范、标准图等矛盾之处，以设计、规范、标准图等为准。

工程概况

（一）各单位概况

工程名称：苏州三埃国际科技有限公司厂房

建设单位：苏州三埃国际科技有限公司

设计单位：苏州建筑工程设计院

监理单位：苏州卓越建设项目管理有限公司

施工单位：皖阜阳安厦建筑有限责任公司

（二）建设资金及三通一平状况

1．资金

建设单位自筹资金。

2．三通一平

主干道、自来水主管道、施工用电干线，均已布至标段边侧，场地均已平整。

（三）工程位置、建筑概况

1．工程位置

本工程位于苏州市工业园区娄葑科技区机场路与星塘路东南向。

2．建筑概况

本工程分为：一期工程一、二号厂房，二层，局部三层。一号厂房6265.04m2，二号厂房2848.77m2。

（四）安装工程所含分部（子分部）内容

分部(子分部)一览表

分部

子分部

建筑给水、排水及采暖

室内给水系统

室内排水系统

室外给水管网

室外排水管网

建筑电气

室外电气

供电干线

电气动力

电气照明安装

防雷及接地安装

智能建筑

通信网络系统

（五）施工协议重要控制条款

质量规定：合格。

安装投标报价：

一号厂房

二号厂房

室外

水卫

104430.53

52023.83

152057.86

电气

150359.94

99646.93

工期：与土建主体一致，土建主体工期为2023年9月18日至2023年12月18日，共90日历天。

专业特点

1、配合性强，进度控制以土建为主

主体施工时，本专业须紧密跟踪土建的进度。土建钢筋绑扎时，须配合做好防雷焊接，电气导管预埋，水施的留洞。

土建墙面抹灰前，墙内暗配管、开关、插座、配电箱、消火栓箱等均须安装完毕。

配合的同时，既要保证自身的工程质量，又不得影响土建的工程质量。

2、安全及性能测试较多且重要性较强

电气分部、智能建筑分部安全及性能测试重要有：绝缘电阻测试、接地电阻测试、接零接地导通及插座接线对的性测试、照明通电试运营等。其中防雷接地电阻测试关系到雷击时建筑物与生命安全，接零接地导通及插座接线对的性测试关系到漏电时人身生命安全。

水暖分部安全性能测试重要有：管道阀门的强度及严密性实验、排水灌水实验、给水管道试压、冲洗、立管洞盛水实验、生活水水质检查、排水管通球实验等。强度实验保证管道不爆裂，严密性、灌水、立管洞盛水实验不渗漏，给水管道冲洗保证清洁，一是防止堵塞用水器具，二是保证水质。

3、隐蔽工作内容较多

电气配管在墙内、砼板内隐蔽，电线、电缆穿管内隐蔽，防雷接地装置在基础内隐蔽、防雷引下线在柱内隐蔽，配电箱、开关、插座在墙内隐蔽等。

给排水管埋地隐蔽，消防箱有墙内隐蔽等。

4、材料品种、规格繁多，质量保证有特殊性

所有材料一般除具有合格证、质保书、检测报告外，电气产品须有3C认证证书，生活给水系统须有卫生准用证。

5、规范使用的特殊性

施工除依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2023系列的水暖、电气、智能建筑三个分部的标准外，还须依据国标《建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程》CJJ/T29-98、省标《建筑给水聚氯乙稀管道（PP-R）工程技术规程等。

编制依据

1．委托监理协议，建设工程监理规范，苏州三埃国际科技有限公司厂房工程监理规划

2．建筑工程施工质量验收规范：《统一标准》GB50303-2023、《给水、排水及采暖工程》GB50242-2023、《建筑电气工程》GB50303-2023、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2023

3．国标《建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程》CJJ/T29-98、省标《建筑给水聚氯乙稀管道（PP-R）工程技术规程

4．给排水、建筑电气、智能建筑电气相关的国家标准图集

5．施工图、各主管部门的审图意见及设计院的回复意见和变更图，技术交底，图纸会审

6．施工协议，施工组织设计

7．安装工程各操作规程

8．设计或施工协议所拟定的卫生洁具、设备厂家产品设计手册、使用（操作）说明书或样本

监理工作流程

1．施工前准备工作

熟悉图纸，协助建设单位组织图纸会审、技术交底，查核涉及本专业的承包单位施工资质、施工协议、施工图、施工组织设计、施工质量管理制度、检查制度、质量、技术、安全管理体系、施工用电方案及安全用电措施等工作与监理规划相同，专业方面重点另须