物业设备维修与管理(第2版).pptVIP

任务四掌握物业供配电系统的维护与管理供电设备的管理三、应掌握的资料包括以下几个方面：1、供电范围内各建筑物的构造方式、用电内容及主要要求（如住宅和商务设施、工厂车间、办公楼等，对用电的要求是不一样的）。2、供电方式。电压等级、用电容量、分配方案、配件方法（如高、低压重点保护单位，单、双路供电等）。3、全部电气平面图、系统图。4、施工中的各级各阶段的验收证明书、变更洽商记录（如绝缘摇测记录，接地电阻值的测定，单、全负荷式验结果报告和支路的负荷电流实测记录，电压变化情况记录等）。5、核对实际安装的线路及设备的数量、规格、型号、位置是否与图纸要求一致，地下埋设管路的具体位置与平面图是否一致。6、正式使用后，各用户内的主要用电设备数量、容量及使用规律与负荷变动情况等。掌握资料后，即应制定管理办法。任务四掌握物业供配电系统的维护与管理供电设备的维护四、对供电设备的维护可分为日常巡视维护和定期检查保养两个方面。主要内容包括：1、观察总盘上的各类仪表、电压是否正常，使用电源的变化情况，高峰用电时的电流数值，三相电流是否平衡，对照值班记录检查分析有无差异。2、核对各个支路的实际负荷是否与装设的保护元件整定值相符合（按规定采用热元件时，整定值为负荷电流的1～1.5倍；采用熔丝时，按负荷电流的1.25～1.5倍选用）。3、配电箱的固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各闸具的接头有无松动，操作是否灵活，刀刃及接点有无烧伤，导线绝缘是否老化、变脆，熔断器有无焦痕。（一）供电设备维护的主要内容任务四掌握物业供配电系统的维护与管理供电设备的维护四、4、导线绝缘是否良好（用兆欧表摇测绝缘电阻值，低压线路应不低于0.5MΩ），各类绝缘导线的绝缘是否老化，特别是各接头处有无变焦、变脆，绝缘包布有无失效，接头之间有无电腐蚀现象。5、沿墙及顶棚架设的明线是否松脱、垂落、损伤，有无其他物品触碰导线，室外架空线的瓷瓶是否破裂，导线垂度是否过大，有风时导线摇摆线间有无相碰现象，电杆是否歪斜，木杆根有无糟朽、缺土、下凹。6、金属管连接的地线是否良好，有无虚脱或腐蚀，各种管线固定是否牢固，管子接头有无脱扣拔节现象，管子有无塌腰变形。7、各用电器具，如灯头、开关、插座等是否牢固，灯头吊线距地是否太低，有无自行拉扯的临时线路等。8、各种地板的接地电阻是否符合规定（防雷接地10Ω以下，保护接地4Ω以下），接地导线有无伤痕和腐蚀。9、特殊房间应有特殊要求，如潮湿、高温、易燃、防爆等场所应按照有关规定重点进行检查维护。任务四掌握物业供配电系统的维护与管理供电设备的维护四、4、导线绝缘是否良好（用兆欧表摇测绝缘电阻值，低压线路应不低于0.5MΩ），各类绝缘导线的绝缘是否老化，特别是各接头处有无变焦、变脆，绝缘包布有无失效，接头之间有无电腐蚀现象。5、沿墙及顶棚架设的明线是否松脱、垂落、损伤，有无其他物品触碰导线，室外架空线的瓷瓶是否破裂，导线垂度是否过大，有风时导线摇摆线间有无相碰现象，电杆是否歪斜，木杆根有无糟朽、缺土、下凹。6、金属管连接的地线是否良好，有无虚脱或腐蚀，各种管线固定是否牢固，管子接头有无脱扣拔节现象，管子有无塌腰变形。7、各用电器具，如灯头、开关、插座等是否牢固，灯头吊线距地是否太低，有无自行拉扯的临时线路等。8、各种地板的接地电阻是否符合规定（防雷接地10Ω以下，保护接地4Ω以下），接地导线有无伤痕和腐蚀。9、特殊房间应有特殊要求，如潮湿、高温、易燃、防爆等场所应按照有关规定重点进行检查维护。任务四掌握物业供配电系统的维护与管理供电设备的维护四、大的检修项目要有专人负责监控工作，具体操作应注意以下几点：1.停电。尽可能对检修电路进行停电操作，停电后要采取防止误合闸措施。对多回路检修，要注意防止其他回路突然来电，特别是对高压系统的检修，更要注意防止低压方面的反馈电。2.验电。对已停电的回路要进行验电。3.放电。消除被检修设备上的残存静电，特别是电容器和电缆上的，最好要有专用的放电设备实施操作。4.装设临时接地线。5.在检修现场装设遮拦和悬挂指示牌。6.迫不得已带电检修时，一定要防止人体的两相触电和可能的相间短路。（二）检修工作中的安全措施任务四掌握物业供配电系统的维护与管理供电设备的维护四、1、工作票制度工作票签发应由电气负责人或电气工程师担任，签发工作票应重点检查的内容如下：①工作的必要性。②工作是否安全。③工作票上所填安全措施是否正确。④工作票