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房地产融资合同模板
合同编号:__________
地址:
联系方式:
地址:
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第一条融资概述
1.1项目概述
项目名称:__________
项目地点:__________
项目类型:__________
项目规模:__________
1.2融资额度
本次融资额度为人民币__________元整(大写:__________元整)。
1.3融资用途
融资资金将用于项目的开发、建设、运营及偿还债务等合法用途。
第二条融资期限
2.1本次融资期限为__________年,自甲方收到投资款之日起计算。
2.2融资期限内,乙方不得要求提前还款。除非甲方出现重大违约行为,否则乙方不得拒绝履行投资义务。
第三条融资利率
3.1本次融资利率为__________%。
3.2融资利率根据市场情况进行调整,调整周期为__________,调整方式为__________。
第四条还款方式
4.1甲方应在融资期限届满后,按照约定的还款计划进行还款。
4.2还款计划如下:
(1)融资期限内,甲方每半年支付利息,利息支付时间为融资期限起始日和结束日前一日。
(2)融资期限届满后,甲方开始偿还本金,偿还本金时间为融资期限结束日后第一个月。
(3)本息还款方式:等额本息还款法。
第五条担保措施
5.1甲方以其持有的项目土地使用权、在建工程等资产为本次融资提供抵押担保。
5.2甲方实际控制人或配偶提供连带责任保证担保。
5.3乙方同意在必要时提供反担保,反担保方式、反担保范围等事项由双方另行协商确定。
第六条合同的变更、解除和终止
6.1合同的变更
任何一方提出变更合同条款的要求,均应提前__________天书面通知对方。变更事项经双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。
6.2合同的解除
(1)对方严重违约,致使合同无法履行;
(2)因不可抗力导致合同无法履行;
(3)法律、法规规定解除合同的其他情形。
6.3合同的终止
合同履行完毕,或双方协商一致解除合同,或发生合同约定的终止情形,本合同即告终止。
第七条违约责任
7.1甲方违约
甲方违反合同约定,应承担违约责任,赔偿乙方因此造成的损失。
7.2乙方违约
乙方违反合同约定,应承担违约责任,赔偿甲方因此造成的损失。
第八条争议解决
8.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
8.2诉讼费用由败诉方承担。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至融资期限届满之日止。
9.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.甲方土地使用权证复印件
2.甲方在建工程证明复印件
3.甲方实际控制人或配偶身份证明复印件
4.乙方投资证明复印件
5.反担保协议(如有)
6.还款计划表
7.融资利率调整协议(如有)
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
未按约定用途使用融资资金
未按约定时间支付利息
未按约定时间偿还本金
提供虚假信息或隐瞒重要事实
2.乙方违约行为:
未按约定时间支付投资款
提供虚假信息或隐瞒重要事实
拒绝履行反担保义务
3.违约行为认定:
依据合同条款和相关法律法规进行认定
违约方需承担违约责任,赔偿对方因此造成的损失
三、法律名词及解释:
1.房地产融资合同:指甲方为筹集项目开发资金,与乙方签订的融资协议。
2.抵押担保:指甲方以其持有的项目土地使用权、在建工程等资产为本次融资提供担保。
3.连带责任保证担保:指甲方实际控制人或配偶承诺在甲方违约时承担偿还债务的责任。
4.等额本息还款法:指甲方按照约定的期限和金额,逐月偿还本金和利息的还款方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.投资款未按时到账:
及时与乙方联系,确认付款事宜
可要求乙方支付违约金或赔偿损失
2.甲方未按约定用途使用融资资金:
要求甲方提供资金使用情况说明
可要求甲方改正或支付违约金
3.甲方未按约定时间支付利息或偿还本金:
提醒甲方履行还款义务
可要求甲方支付违约金或采取法律手段追讨欠款
4.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实:
要求甲方立即改正并承担违约责任
可解除合同并追究甲方法律责任
5.乙方未按约定时间支付投资款:
提醒乙方履行投资义务
可要求乙方支付违约金或解除合同
6.
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