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二手房屋交接书(标准版)
本合同（以下简称“本合同”）由买方（以下简称“甲方”）与卖方（以下简称“乙方”）共同缔结，以明确双方在买卖房屋过程中的权利、义务和责任。本合同的订立遵循平等互利、自愿协商、诚实信用的原则。
第一条房屋基本信息
房屋名称：____________
房屋地址：____________
房屋面积：____________
房屋产权证号：____________
房屋使用权类型：____________
第二条交易价格及支付方式
本次房屋交易的总价款为人民币________元整（￥_____）。
甲方应在签署本合同后的三个工作日内向乙方支付定金人民币_______元整（￥______）作为交易保证金，作为本次交易的诚意金。
甲方应在_______年_______月_______日之前将剩余购房款支付给乙方。
乙方接受甲方支付的款项后，应当及时将房屋产权证书和相关文件交付给甲方。
第三条房屋交接时间和方式
甲方和乙方约定，在本合同签署之日起的_________个工作日内完成房屋的交接手续。
交接方式为：乙方将房屋产权证书、钥匙和相关附件交给甲方，并将房屋内原有的固定装置等一并交接给甲方。
第四条房屋权属保证
乙方保证所出售的房屋没有抵押、查封、诉讼纠纷等重大影响房屋交付的限制性因素。
如因乙方原因导致房屋交付不能顺利进行，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此产生的一切损失。
甲方对房屋权属的调查不得不尽到谨慎义务，如因甲方原因导致后期发现房屋权属有争议，甲方应独立承担法律责任。
第五条违约责任
如果单方违约，应按照违约责任承担相应的法律责任。
违约方应向守约方支付合同总价款________%作为违约金。
如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方将相互协商解决，并根据情况进行合理的退还或赔偿。
第六条法律适用和争议解决
本合同的有效性、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的法律。
双方如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。
第七条其他条款
本合同未尽事宜或有变更事项，双方应协商一致，以书面形式作出补充协议或修改本合同。
本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：_____________
乙方：_____________
签署日期：____年____月____日
附件列表
房屋产权证书复印件
相关房屋交接手续材料复印件
支付凭证复印件
其他相关附件（如委托书、授权证明等）
法律名词解释
交接手续：指甲方和乙方按照约定的时间和方式，完成房屋所有权的过户、产权证书交付、钥匙交接等相关手续的过程。
诚意金：即定金，表示甲方的购房意愿和诚意，作为本次交易的保证金。如甲方违约，乙方有权取得定金作为违约金。
违约金：违约一方应向守约一方支付的一定金额，作为违约方不履行合同义务所产生的经济损失的补偿。
不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况或事件，例如自然灾害、战争等，使得合同无法履行。
违约行为及认定
甲方违约行为：
未在约定时间内支付定金或购房款。
资金来源不合法或证明不充分。
拒绝接受乙方交付的房屋产权证书和相关文件。
其他违反本合同相关条款的行为。
乙方违约行为：
提供的房屋产权证书不真实或存在重大问题。
拖延交付房屋产权证书和相关文件。
拒绝按照约定时间和方式进行房屋交接。
其他违反本合同相关条款的行为。
违约认定：
如一方违约，对方应通过书面形式通知违约方，并要求其在合理期限内履行合同义务。
如通知后违约方在合理期限内仍未履行义务，则可认定为违约。
违约方应向守约方支付合同总价款的一定比例作为违约金，金额应根据具体合同条款确定。
请注意：本示例仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行修改和调整。在签署合同前，请咨询专业律师进行法律审核和建议。
在执行中遇到的问题及解决办法
房屋权属争议：在房屋交接过程中，可能会出现房屋权属的争议，例如产权证书的有效性、是否存在他人的权利限制等。解决办法是甲方应提前进行充分的尽职调查，确认房屋的所有权归属和权利状况，如发现问题应及时与乙方沟通解决。若争议无法解决，可寻求法律支持和诉讼解决。
交付延迟：可能会因各种原因导致房屋交付延迟，例如卖方无法及时办理产权过户手续或未按时提供相关文件。解决办法是双方应及时沟通，协商解决交付时间延迟的原因，尽量达成一致。如乙方延迟交付，甲方可以要求违约方支付违约金，并可协商调整交付时间。
资金支付问题：在付款过程中，可能会存在支付延误或支付金额与约定不符的情况。解决办法是双方应确保支付资金的准确性和及时性，通过银行转账等可追溯的方式进行支付，并保留支付凭证作为备份记录。如发现支付问题，应及时与对方协商解决并重新确认付款方式和金额。
本合同适用的应用场景
二手房交易：
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