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楼盘市场价格调研报告

楼盘指由具备开发新的开发商承担设计、建设并聚集在某两

处进入市场市场上销售的房子。下面是为大家整理的关于楼盘本土市

场价格的调研报告，欢迎大家的阅读。

一、xx房地产市场发展现状

优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨

江景观特色是xx房地产业的健康发展发展的主要独特性。从2021年

起至今，xx住房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房

产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相拉锯之地。总体而言，

xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局展

现出呈现出新变动。一方面，房产的业务整合概念不断增强，如永清

片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同私人企业

业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，

地产知名度对特大城市的影响力进一步增强。

另一方面，顶级顶级项目拉动了高端消费精神力量。长期以

来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目投资品质的

均等性使xx的细分房地产业不能满足用户细分市场的要求。这一局面

被打破，xx湖滨滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。xx房地

产进入了历年来最火爆的一年。

目前，xx房地产描绘出住宅、商业并进的格局，物业形态上

以高管为主，项目投资型物业不断涌现。在办法东欧国家宏观调控措

施的影响之下，房地产建设项目的消化速度虽然有所出清放缓，但价

格目前仍然稳步上升。

二、xx商品住宅发展特征

产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊

结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米

左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、

二七片及福安区域。

供求特征：全市商品房销售项目中所，xx区域占据了39.54%，

xx区域楼盘供求基本平衡。

消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外

来人员等。

产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在

后湖、金银湖)。

文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市艺术特征。

三、xx商品住宅分析方法供给和销售基本分析

(1)住宅价格与销量分析

xx区域凭借得天独厚的交通条件、丰富的土地资源以及优美

的自然风景优美等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，

同其它区域相比，其价格一直呈现出上升描绘出状态，xx住宅均价达

到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。另一方

面，受国家宏观调控经济政策影响，在进入xx年以后，商品住宅的销

量出现一定程度的持续上升，xx住宅销量为8950套，与去年同期相比，

减少了51.32%。

从上表可以看出，xx区的住宅物业平均价格同整个武汉市的

总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十

分相对平稳。从整个区域市场来讲，欧式楼盘主要集中在xx中心城区，

中档楼盘主要是从主要包括聚集在东西湖、后湖和古田区域。

xx中心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发处罚力度较

大，目前区域可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受理想化情况

来看也是比较理想的，相信相信随着本县经济不断的纵身发展，房地

产业会在其中充当越来越重要的角色。

同时，该区域交通日益通畅，市政建设配套逐步成熟，东西

湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极氛围

成果，这些都将为这一带的房价带来一定的空间。

(2)xx商品住宅市场供求关系

1、2021年(1—6月份)xx商品住房市场总容量约为45000套，

1—6月总供给13299套，市场总销量为8950套，总体供销比为1.49：

1。

2、拆迁购房与