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房屋委托代理合同签订注意事项
合同编号:__________
房屋委托代理合同
甲方(委托方):
地址:
联系电话:
乙方(代理方):
地址:
联系电话:
一、房屋基本信息
1.房屋位于__________,房屋产权清晰,不存在任何权属纠纷。
2.房屋结构及面积:__________平方米,__________室__________厅__________卫。
3.甲方承诺,房屋及附属设施设备齐全,功能正常,不存在影响居住安全的隐患。
二、代理范围及期限
1.乙方作为甲方的代理中介,负责将上述房屋出租给第三方。
2.代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、代理费用及支付方式
1.乙方代理成功后,甲方应支付乙方人民币__________元作为代理费。
2.代理费支付方式:自房屋租赁合同签订之日起____日内,甲方一次性支付给乙方。
四、房屋租赁事项
1.租赁价格:人民币__________元/月。
2.租赁押金:人民币__________元,租赁期满后,无损坏情况下,押金退还给甲方。
3.租赁期限:自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.租赁用途:乙方应确保租赁房屋用于合法用途,不得擅自改变房屋结构和用途。
五、双方权利义务
1.甲方权利义务:
(1)保证房屋及附属设施设备的安全和正常使用。
(2)按照约定时间交付房屋给乙方。
(3)配合乙方进行房屋租赁事宜。
2.乙方权利义务:
(1)代理成功后,及时将租金支付给甲方。
(2)负责房屋租赁期间的维护和管理。
(3)确保租赁房屋的安全和合法使用。
六、违约责任
1.甲方违反本合同约定,导致乙方无法履行租赁合同的,甲方应承担相应的违约责任。
2.乙方违反本合同约定,导致甲方权益受损的,乙方应承担相应的违约责任。
七、争议解决
1.本合同签订后,如发生争议,双方应友好协商解决。
2.如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:____年__月__日
注意事项:
1.甲方在签订合同前,应确保房屋权属清晰,不存在任何法律纠纷。
2.乙方在签订合同前,应认真审查甲方的房屋及附属设施设备,确保符合租赁要求。
3.双方在签订合同过程中,应遵循诚实信用原则,如实告知对方房屋及租赁相关信息。
4.合同履行过程中,如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素,双方应友好协商,共同承担风险。
5.甲方应在合同约定的时间内交付房屋给乙方,乙方应在合同约定的时间内支付租金给甲方。
6.租赁期满后,乙方应按照约定将房屋及附属设施设备归还给甲方,并办理押金退还手续。
7.双方在履行合同过程中,应遵守国家法律法规,不得从事任何违法行为。
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋附属设施设备清单
3.房屋租赁合同
4.代理费支付凭证
5.押金退还凭证
6.房屋安全检测报告
7.房屋结构变更审批文件
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
未按约定时间交付房屋
房屋及附属设施设备存在安全隐患
未配合乙方进行房屋租赁事宜
2.乙方违约行为:
未按约定时间支付租金
未负责房屋租赁期间的维护和管理
未确保租赁房屋的安全和合法使用
3.违约行为认定:
甲方未按约定时间交付房屋,乙方有权要求延期交付或解除合同。
甲方提供的房屋及附属设施设备存在安全隐患,乙方有权要求甲方整改或解除合同。
乙方未按约定时间支付租金,甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。
乙方未负责房屋租赁期间的维护和管理,甲方有权要求乙方承担相应责任。
乙方未确保租赁房屋的安全和合法使用,甲方有权要求乙方整改或解除合同。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权证:指证明房屋所有权归属的法律文件。
2.房屋附属设施设备清单:指记录房屋内附属设施设备的详细清单。
3.代理费:指乙方作为甲方代理中介所收取的费用。
4.押金:指乙方为保证租赁合同履行而支付给甲方的费用。
5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间交付房屋
解决办法:乙方有权要求甲方延期交付或解除合同,并要求甲方支付违约金。
2.问题:房屋及附属设施设备存在安全隐患
解决办法:乙方有权要求甲方整改,并要求甲方承担因此产生的费用。
3.问题:乙方未按约定时间支付租金
解
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