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柳州市房产建筑面积测算技术规程

编写单位：广西壮族自治区自然资源产品质量检验中心

审核单位：柳州市不动产登记中心

编写时间：2024年4月

柳州市房产建筑面积测算技术规程

1.范围

本规程规定了柳州市房产建筑面积测绘计算中的一般及特殊情况的计算标

准与处理方法。适用于柳州市房屋产权、产籍相关的各类房产建筑面积的测算。

柳州市内房屋建筑面积计算除应遵循本规程外，尚应符合国家、行业现行有关标

准的规定。

2.规范性引用文件

GB/T17986-2000房产测量规范

GB/T50353-2013建筑工程建筑面积计算规范

3.术语与定义

3.1房屋建筑面积

房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下

室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高在2.20m及以上的永久性建筑。

3.2房屋建筑面积测算

房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面

积、房屋使用面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积等的测量与计算。房屋建

筑面积测绘计算分栋进行。

3.3房屋套内建筑面积

套内建筑面积为套内房屋使用面积与套内墙体面积以及套内阳台建筑面积

三部分之和。

3.4房屋套内墙体面积

套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体如柱所占的面积。其

中套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；各套之间的分隔墙和套

与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的

一半计入套内墙体面积。

3.5房屋使用面积

房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。内墙面

的装饰厚度应计入使用面积。

3.6房屋共有建筑面积

建筑物内由多个产权人共同共有和按份共有的建筑面积，在房屋面积测绘中

区分为应分摊的共有建筑面积和不分摊的共有建筑面积。

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3.7房屋专有建筑面积

建筑物内由特定产权人占有和使用的建筑面积，一般情况下，具有以下特征：

a.具有构造上的独立性，能够明确区分；

b.具有利用上的独立性，可以排他使用；

c.能够登记成为特定产权人的所有权。

3.8房屋产权面积

产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。

3.9房屋基本单元（户）

有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一编号（栋号、房号等）的房屋

或者特定建筑空间。

3.10房屋建筑面积预测绘

依据规划行政主管部门核准的《建设工程规划许可证》及附图，对房屋的特

征信息进行图上采集及计算，出具房屋建筑面积预测成果，为房产管理与不动产

登记提供基础资料的过程。出具的成果主要用于房地产预售备案、审批及销售。

3.11房屋建筑面积实测绘

依据房屋建筑的现状，对房屋的特征信息进行实地采集及计算，出具房屋建

筑面积测算成果，为房产管理与不动产登记提供基础资料的过程。出具的成果可

供委托单位用于地价核算、房地产权登记、征地拆迁、房屋土地评估等；

3.12房屋建筑面积变更测绘

因房屋的产权界线、使用功能、房屋属性（如建筑名称、房屋编号等）发生

变化而进行的房屋建筑面积测绘计算。

3.13

层高

上下两层楼面或楼面与地面或楼面至屋顶面之间的垂直距离。顶层层高测量

时不应包括隔热层的厚度。

3.14

净高

楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离。

3.15

自然层

按楼板、地板结构分层的楼层。

3.16

夹层

位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次，如一栋房屋从外部

看是两层楼房，从内部看局部是三层，这三层中间的一层就叫夹层。

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3.17

假层

指位于自然层以上，层高不是全部为2.20m及以上的的非正式层，不计层数，

如屋面层。

3.18

插层

指位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。

3.19

技术层

指用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。经规划部门批准，且建在

自然层之间的技术层，其层高2.20m及以上的计算层数。

3.20

结构转换层

建筑物某楼层的上部与下部因平