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房屋买卖合同的履行要点

合同编号：__________

房屋买卖合同的履行要点

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。

1.2乙方购买该房屋用于__________，购买后需遵守相关法律法规及物业管理规定。

二、房屋交易价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式为：__________。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交乙方。

3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。

四、房屋质量及维修

4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应在乙方发现或要求维修时，承担维修责任。

4.2房屋交付后，因正常使用造成的损耗及维修费用由乙方承担。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：__________。

六、争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.质量保证书

5.物业管理制度

6.水、电、燃气、供暖等户名变更手续所需文件

7.违约金计算公式相关资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋

2.甲方未能保证房屋质量，存在重大质量问题

3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续

4.乙方未按约定时间支付房价款

5.乙方未遵守相关法律法规及物业管理规定

三、法律名词及解释：

1.合同法：《中华人民共和国合同法》

2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》

3.物业管理：《物业管理条例》

4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金

5.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等从甲方名下转移到乙方名下的手续

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：按照合同约定向甲方索赔违约金，并要求甲方按时交付房屋。

2.房屋质量问题：要求甲方按照质量保证书承担维修责任，必要时可委托第三方检测机构进行质量评估。

3.过户手续办理缓慢：积极协助甲方提供所需材料，向房地产登记机构咨询并催促办理进度。

4.乙方延迟支付房价款：按照合同约定向乙方催收房价款，必要时可依法采取诉讼手段。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.企业之间的房屋买卖

3.国有土地上房屋的买卖

4.集体土地上房屋的买卖

5.房屋买卖涉及外籍人士

6.房屋买卖涉及未成年人

7.房屋买卖作为投资或居住使用