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物业管理中原星河惠阳项目之物业发展建议
謹呈:深圳市星河房地產開發有限X公司Present:ShenZhenXingHerealestatedevelopsCo.Ltd
星河惠陽專案·物业发展建议
TheDevelopsSuggestionoftheProjectForXingHe
深圳市中原地產顧問有限公司
惠州事业部营销A组
14,MAY,2007
皇牌代理信心標置
報告評審監製：深圳市中原地產品控中心
專案全權負責：鐘志斌行銷總監
專案報告主撰：徐智勇策劃經理
報告技術負責：徐智勇策劃經理
李燊策劃經理
策劃參與成員：何卷華高級策劃師
劉正文策劃師
邱貞標策劃師
張勇策劃師
吳磊策劃師
報告文字處理：黃露張英華劉顯新
目录
壹、项目分析5
1、地块现状5
2、规划设计要点及参数确定9
3、规划设计思路9
4、规划设计原则10
4.1倡导全新高品质都市生活10
4.2提供高尚生活空间11
4.3规划设计主题11
二、规划设计建议17
1.规划设计理念17
2、规划设计18
2.1总体布局18
2.2规划设计建议19
2.3物业布局设计19
3.环境设计20
3.1景观构成布局20
3.2社区主题24
3.3山体公园26
4.产品设计28
4.1建筑风格28
4.2产品创新33
5.道路交通53
5.1外部道路交通系统分析53
5.2项目内部人流和车流需求分析54
5.3项目交通组织总体思路54
5.4项目内部和外部交通体系组织和规划56
6、配套设施建议56
6.1名校配套56
6.2地中海风情时尚商业走廊57
6.3私人会所58
6.4澳洲风情五星级酒店59
6.5北欧风情艺术中心60
6.6北美风情生态体育广场61
6.7东南亚风情生态湖62
6.8社区内特色打造63
6.81开辟农家果园63
6.82打造社区人文63
6.9网球场70
6.10物管及智能化方向选择70
6.11新材料选择建议73
6.12社区服务及物业管理要点74
四、项目开发实施策略75
1、开发轴线75
2、入市时机79
3、分期开发80
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