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2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺练习试题附有答案详解

单选题（共20题）

1.根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店

【答案】D

2.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

【答案】B

3.（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】C

4.(2011年真题)《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规

【答案】B

5.(2012真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业

【答案】B

6.王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（）。

A.自动失效

B.继续有效

C.由王某确定是否有效

D.由张某确定是否有效

【答案】B

7.电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波

【答案】A

8.下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（）。

A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件

B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看

C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记

D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书

【答案】B

9.注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受()学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】D

10.城市干道的合理间距一般应是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m

【答案】A

11.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以()元以下的罚款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

【答案】B

12.（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】B

13.(2016年真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】C

14.某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记

B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%

C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税

D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税

【答案】D

15.2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲