房地产开发报建(共21张课件).pptxVIP

房地产开发报建;

目录

一、什么是房地产开发报建

二、房地产开发报建的特点

三、开发报建从业人员应具备条件

四、开发报建工作的核心重点

五、何谓“五证”

六、其他手续;一、什么是房地产开发报建

为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续，保证公司经营活动的合法性，从开发报建的角度报建主要分为五个阶段。;二、房地产开发报建的特点

;二、房地产开发报建的特点

;（一）涉及审批的职能部门多

各级政府、国土局、土地储备中心、产权处、交易处、发改委、环保局、文物局、消防支队、人防办、规划局、住建局、财政局等。;（二）涉及缴费的名目较多

土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土地分割证费等。;（三）涉及会议的种类繁多

市政府城建例会、规委会、文化产业例会、各职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会、处罚例会等。;;四、开发报建工作的核心重点

主要围绕项目“五证”开展工作;五、何谓“五证”

按照正常办证先后顺序分别是：

;

1、建设用地规划许可证

;从土地获取说起……

土地是房地产开发的基础

从用地性质划分：划拨和出让

从获取方式划分：招拍挂和协议出让;（一）、用地规划许可证

;一、什么是房地产开发报建

为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续，保证公司经营活动的合法性，从开发报建的角度报建主要分为五个阶段。

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（二）涉及缴费的名目较多

土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土地分割证费等。

从土地获取说起……

土地是房地产开发的基础

从用地性质划分：划拨和出让

从获取方式划分：招拍挂和协议出让

一、什么是房地产开发报建

为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续，保证公司经营活动的合法性，从开发报建的角度报建主要分为五个阶段。

（二）涉及缴费的名目较多

土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土地分割证费等。

（二）熟知各类证件和手续的办理流程

4、建筑工程施工许可证

1、建设用地规划许可证

一、什么是房地产开发报建

为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续，保证公司经营活动的合法性，从开发报建的角度报建主要分为五个阶段。

目录

一、什么是房地产开发报建

二、房地产开发报建的特点

三、开发报建从业人员应具备条件

四、开发报建工作的核心重点

五、何谓“五证”

六、其他手续

（一）涉及审批的职能部门多

各级政府、国土局、土地储备中心、产权处、交易处、发改委、环保局、文物局、消防支队、人防办、规划局、住建局、财政局等。

（三）工程规划许可证

核心在于文物、消防、人防、财政审批

（二）熟知各类证件和手续的办理流程

二、房地产开发报建的特点;规划那点事……

报建过程中最有技术含量的工作多集中于此

主要是详细规划审批、方案效果图审批、施工总平面审批、单体平、立、剖审查。

;（三）工程规划许可证

核心在于文物、消防、人防、财政审批

;（四）工程施工许可证

现行法规要求工程只有在取得工程施工许可证后方可开工（基坑开挖），否则，将根据工程总造价1%对房企进行处罚。

;一、涉及审批部门多

（二）土地证

全名《国有土地使用权证》，在开封叫房地产权证。

（二）涉及缴费的名目较多

土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土地分割证费等