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购房诈骗案启示

合同编号：__________

合同双方：

甲方（买方）：

姓名/公司名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

法定代表/授权代表：________________

乙方（卖方）：

姓名/公司名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

法定代表/授权代表：________________

第一条房产基本情况

1.1房产位于________________（详细地址），房屋所有权证号/不动产权证号：________________。

1.2房产的规划用途为________________，实际用途为________________。

1.3房产的建筑规模为________________，建筑结构为________________。

1.4房产的产权性质为________________，产权期限为________________。

第二条购买价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，甲方购买房产的价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

2.2甲方应按照下列方式向乙方支付购房款：

（1）签署本合同时，甲方支付人民币________元作为定金，定金在房屋过户手续完成后转为购房款的一部分。

（2）甲方应于________________前支付剩余购房款，即人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

2.3甲方未按照约定时间支付购房款的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的购房款的10%。

第三条房产交付及过户

3.1乙方应在本合同签订后________________内将房产过户至甲方名下。

3.2房产过户产生的税费按照国家相关法律法规规定由甲乙双方承担。

3.3甲方应自房产过户完成后__________内接收房产，并按照本合同约定支付购房款。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。

甲方（买方）：

________年________月________日

乙方（卖方）：

________年________月________日

购房诈骗案启示：

1.购房者在购买房产时，应认真核实房产的真实情况，包括但不限于房产证、土地使用权证等权属证明文件的真实性和有效性。

2.购房者应详细了解房产的产权性质、产权期限、规划用途等信息，避免因信息不对称而导致权益受损。

3.购房者在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保合同内容公平、合理，避免落入合同陷阱。

4.购房者应谨慎支付购房款，尽量采用分期支付方式，确保资金安全。

5.购房者在购房过程中，如有疑问，可向相关部门咨询，切勿轻信不法分子的虚假承诺。

6.一旦发现购房诈骗行为，购房者应立即报警，以便公安机关及时查处，保障自身权益。

一、附件列表：

1.房产所有权证/不动产权证复印件

2.房产规划用途变更证明复印件

3.房屋建筑规模和结构检测报告复印件

4.甲方付款凭证复印件

5.乙方收款凭证复印件

6.房产过户手续相关文件复印件

7.购房款支付时间表复印件

8.违约金计算公式及相关说明复印件

9.争议解决方式选择声明书复印件

10.合同解除协议书复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间支付购房款的，构成违约。

2.乙方未按照约定时间完成房产过户的，构成违约。

3.甲方未按照约定方式支付购房款的，构成违约。

4.乙方提供的房产信息与实际情况不符的，构成违约。

5.甲乙双方未按照约定履行合同义务的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指购买房产的一方。

2.乙方：指出售房产的一方。

3.购房款：指甲方购买房产应支付的全部款项。

4.定金：指甲方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房产的诚意保证。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚和补偿。

6.房产过户：指将房产所有权依法转移至甲方名下的行为。

7.产权期限：指房产所有权和使用权有效期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方支付购房款后，乙方不履