农村宅基地房屋买卖协议.docx

农村宅基地房屋买卖协议

第一段

甲方（卖方）：张三，男，县镇村庄村民，身份证号：123456789012345678；李四，女，县镇村庄村民，身份证号：987654321098765432。

乙方（买方）：王五，男，县镇村庄村民，身份证号：456789012345678901。

根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同,以资共同信守执行。

第二段

第一条合同标的即房屋状况

1.该交易房屋坐落于县镇村旁。

2.该房屋为两层砖混结构楼房,南北长20米,东西长15米,共2层。房屋占地面积约为300平方米,院子占地面积约为100平方米。左紧邻张三的房屋,右紧邻李四的房屋。

3.该房屋为宅基地自建房,宅基地审批文件编号:ABC123。

第三段

第二条合同房屋交易价款:人民币50万元整。

第四段

第三条付款时间及方式

1.在2023年3月1日支付20万元。

2.在房屋产权证和土地使用证过户手续办理完毕之日,支付20万元。

3.在交付房屋之日,支付尾款10万元。

每次付款,甲方收到后应出具收据。

第五段

第四条甲方的权利和义务

1.甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有,并出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明,交付给乙方。

2.甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款,并有义务开具收据交付给乙方。

3.甲方应保证不存在任何第三人对该交易房屋主张任何未被告知的权利情况。

4.甲方应保证该房屋不属于违章建筑,不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。

5.甲方应如实告知乙方有关该房屋的质量状况。

6.甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。

7.该合同签订后,甲方应将该房屋全部交付给乙方,且不得以自己的行为致使该合同无效。

第六段

第五条乙方的权利和义务

1.乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款,并向甲方索要收据。

2.乙方购买该房屋后,若根据有关规定可以办理相关权属登记的,甲方有义务给予协助。

第七段

第六条特别约定

1.因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑,改房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的,由甲方负责处理。

2.若今后房屋重建,甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地,土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有,甲方负责积极配合。

第八段

第七条违约责任

1.任何一方违反合同约定,对方可要求违约方在一定期限内改正,违约方应当改正。

2.甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该房屋行使所有权的,乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20%的违约金。

第七条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。

甲方：乙方：

地址：地址：

现住址：

联系电话：

签约时间：

现住址：联系电话：签约时间：

农村宅基地房屋买卖协议[篇2]

甲方(卖方)：(身份证号码)(身份证号码)

乙方(买方)：(身份证号码)

乙方购买甲方宅基地及宅基地上的房屋，经双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

一、甲方转让的宅基地位置为市镇村的房屋，东至，南至，西至，北至，该宅基地登记面积共___平方米；

二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___，建筑面积平方米。

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：

1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；

2、该房屋的使用状况为：___。

四、转让的价格为人民币___元（大写___元）。

五、乙方付款方式和期限：乙方在本协议生效时一次性付清。

六、甲方应在2017年月日前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、入网费、有线电视费等。

七、本协议生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房

款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。

九、协议生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。

十、本协议未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本协议有同等效力。

十一、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲方(签字)：

乙方(签字)：

见证人：

二零一三年月日