房屋买卖授权委托公证的注意事项.docx

房屋买卖授权委托公证的注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋共有权人：甲方配偶/父母/子女等，共有权人同意本次房屋买卖。

1.3甲方保证对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

二、房屋交易价格

2.1双方约定房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，交付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____条约定支付。

三、付款及交房时间

3.1乙方支付首付款后，甲方应自收到首付款之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

（1）房屋内的家具、家电等设施设备齐全且正常使用；

（2）房屋内外清洁，无遗留物品；

（3）房屋的水、电、燃气、供暖等各项费用已结清；

（4）房屋所有权、土地使用权等权属证书齐全。

3.3剩余房款支付方式：

（1）乙方应于房屋交付之日起____个工作日内，将剩余房款支付给甲方；

（2）甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。

四、房屋过户及产权转移

4.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房屋过户及产权转移手续。

4.2甲方应提供办理过户及产权转移所需的全部文件、证件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。

4.3乙方应按国家相关规定，承担房屋过户及产权转移所需支付的费用。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易总价的____%）。

5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易总价的____%）。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户及产权转移手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

附件：

1.房屋所有权证、土地使用权证等权属证书复印件；

2.房屋内外照片；

3.其他与本合同有关的文件、证件。

一、附件列表：

1.房屋所有权证、土地使用权证等权属证书复印件；

2.房屋内外照片；

3.身份证、户口本、婚姻状况证明等个人信息文件；

4.房屋买卖合同副本；

5.房屋过户及产权转移所需的申请表格、授权委托书等；

6.支付凭证及收款收据；

7.房屋买卖交易税费计算及支付凭证；

8.其他与本合同有关的文件、证件。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约行为；

2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约行为；

3.甲方未履行合同约定的义务，如提供虚假信息、隐瞒房屋实际情况等，视为违约行为；

4.乙方未履行合同约定的义务，如拒绝办理过户及产权转移手续、提供虚假个人信息等，视为违约行为；

5.双方未按约定协商解决纠纷，导致合同无法履行，视为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利；

2.土地使用权：指土地使用权人对其土地享有占有、使用和收益的权利；

3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明上的权利人名称变更的过程；

4.产权转移：指房屋所有权、土地使用权等权属证明上的权利人将权利转移给他人的行为；

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金；

6.逾期交付：指甲方未按约定时间交付房屋的行为；

7.逾期付款：指乙方未按约定时间支付房款的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，并根据实际情况要求甲方承担相应的损失；

2.乙方延迟支付房款：

解决办法：甲方有权要