房地产投资预备知识.pptVIP

03七月2024房地产投资预备知识

课程内容及安排2

序号章节课时1房地产投资预备知识1次2房地产投资基本问题3住房投资2次4商业房地产投资5写字楼及其他房地产投资6房地产金融资产投资7房地产投资环境3次8房地产投资可行性分析9房地产投资风险10房地产投资资金融通3

主要参考资料中国房地产估价师与房地产经纪人学会.房地产开发经营与管理.北京：中国建筑工业出版社，2005年李伟.房地产投资分析与综合开发.北京：机械工业出版社，2003.6吕萍.房地产开发与经营.北京：中国人民大学出版社，2002年尹伯成等.房地产投资学.上海：复旦大学出版社，2002年苗晋平.现代房地产投资管理.北京：中国经济出版社，2005年安德·麦克里林.房地产投资.广西：广西师范大学出版社，2002年刘秋雁.房地产投资分析.大连：东北财经大学出版社，2007年盖伦·E·格里尔，尤胜平等译.房地产投资决策分析.上海：上海人民出版社，2005年中华人民共和国建设部.房地产开发项目经济评价方法.北京：中国计划出版社，2000年建设部标准定额研究所.房地产开发项目经济评价案例.北京：中国计划出版社，2002年威廉姆·B.布鲁格曼、杰夫瑞·D.费雪.房地产金融与投资.大连：东北财经大学出版社，2000年4

《中国房地产》杂志（月刊）《房地产世界》杂志（月刊）《房地产导刊》杂志（月刊）《住宅与房地产》杂志（月刊）《北京房地产》杂志（月刊）《南方房地产》杂志（月刊）《城市开发》杂志（月刊）《中国房地产研究》杂志（季刊）《中国房地产报》报纸（国家建设部）《房地产报》报纸（上海）《中国建设报》报纸（国家建设部）5

中国房地产信息网/MainF/MainFram.htm中国住宅与房地产信息网//中国房地产业协会—中国房地产资讯网/搜房网—中国房地产学院派论坛/application/03xyplt/bbs-zlt.htm新加坡《联合早报》房地产//property.html住宅与房地产电子杂志//index.asp中国地产商/6

认识一下房地产——投资对象7

房地产投资预备知识

——房地产及其经济运行、房地产市场、房地产价格8

一、房地产1.房地产的概念有时也称不动产，是房产和地产的有机整体，即土地和建筑物等地上定着物及其衍生的权利之总和。9

地表向上延伸向下延伸土地是立体的定着物依附于土地服务于建筑房地产概念：有机结合体及其权利10

比较：不动产、物业、地产不动产地产养力用地及其财产权利富源地及其财产权利承载用地及其财产权利房地产房产住宅建筑及其财产权利非住宅建筑及其财产权利与建筑有关的城市基础设施建筑及其财产权利非房屋建筑及其财产权利与土地尚未分离的农作物、林木种子等价值昂贵的车辆、船舶、飞机等财产11

2.地产——能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。居住用地指住宅区内的居住建筑本身用地，与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地非居住用地商业用地，旅游用地，娱乐用地，工业与仓储用地，教科文体卫用地，综合或其他用地12

土地权益：土地所有权土地所有制关系在法律上的体现，是土地所有人依法对土地实行占有、使用、收益和依照国家法律规定处分的权利土地使用权是指土地使用者根据法律、法规、文件、合同的规定，对国家所有或农民集体所有的土地享有的占有、使用、收益及对使用权享有的一定的处分权13

土地使用权出让年限：依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》用地类型法定最高年限居住70年工业50年教育、科技、文化、卫生、体育50年商业、旅游、娱乐40年综合或其他50年14

3.房产——在法律上明确了产权隶属关系的房屋财产。住宅建筑物普通住宅、高级公寓、花园别墅等生产用房社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋，如厂房、仓库、实验室等办公用房各部门、团体和企业等处理日常事务和从事社会经济活动、提供服务的房屋其它楼宇如外国驻华机构用房、宗教用房等等15

房产的权益：占有权对房屋的实际持有和控制，是使用财产的前提条件使用权按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要收益权凭借所有权而取得的经济收入或利益处分权决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，该权益由所有权人拥有16

房地关系：土地具有相对独立性；二者互不可分（自然状态、用途、权属）17

4.房地产的特点（1）自然特点：固定性、二元性、耐用性、多功能性（2）经济特点：生产上，开发地点的流动性、单件性、周期长和资金量大；流通上的观念（权益）性、租售的多样性、复杂性；消费上的与流通并行、过程较长、群体性；价值上量大、保值增值性和财富性、