房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题包括详细解答.docxVIP

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题包括详细解答

单选题（共20题）

1.某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000

【答案】D

2.整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.一名以上

B.两名以上

C.三名以上

D.五名以上

【答案】B

3.下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。

A.首次登记

B.异议登记

C.转移登记

D.预告登记

【答案】D

4.（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。

A.算术平均数

B.调和平均数

C.几何平均数

D.加权平均数

【答案】B

5.关于中介服务特点的说法正确的是()。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务

【答案】B

6.以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标

【答案】C

7.(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额

【答案】D

8.（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地

【答案】C

9.查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。

A.墙体承重材料

B.竹质的家具

C.装修装饰材料

D.家用电器

【答案】C

10.下列关于法的概念，表述错误的是()。

A.法是由国家制定或认可

B.法体现集体意志

C.法以权利义务为主要内容

D.法以国家政权的强制力来保证实现

【答案】B

11.商品越是耐用，（）。

A.越富有弹性

B.需求弹性越小

C.越缺乏弹性

D.完全无弹性

【答案】B

12.下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率

【答案】C

13.（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府

【答案】A

14.陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上

【答案】A

15.H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨

【答案】D

16.下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是()。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件

【答案】D

17.(2012真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租

【答案】A

18.根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等

【答案】D

19.从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物

【答案】A

20.(2017年真题)根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.无