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房地产经纪人之房地产交易制度政策训练试卷附答案
单选题(共20题)
1.王某想回乡下安享晚年,将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后,李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行,得到贷款50万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款20万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,李某便将该房屋出租给赵某,但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款,但与赵某的租赁合同还未到期。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下,李某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后,李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后,赵某如有损失,李某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出,但应赔偿赵某损失
【答案】A
2.下列关于定金和违约金的表述中,正确的是()。
A.不论违约金约定为多少,在违约时违约方都必须无条件按约定给付
B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效
C.定金和违约金只能选择其一适用
D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款
【答案】C
3.住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。
A.建立
B.监管
C.运作
D.决策
【答案】C
4.某房地产经纪机构有限责任公司,应按照()的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)
A.5%
B.7%
C.20%
D.25%
【答案】D
5.下列关于还款方式的说法正确的是()。
A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法
B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法
C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力
D.采用等额本金还款法时,借款初期的还款压力较小,以后依次递加
【答案】C
6.一患者从高处跌伤颏部着地。体检:下颌中线偏右,右侧后牙早接触,左侧开颌。
A.检查有无咀嚼肌疼痛
B.X线片检查
C.颞颌关节造影
D.MRI
E.试验性复位
【答案】B
7.一)甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70
【答案】D
8.F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,F公司将此项目整体转给H公司,H公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.所有权
B.用益权
C.担保物权
D.债权
【答案】C
9.城市总体规划阶段,应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体,划定城市()。
A.黄线
B.紫线
C.蓝线
D.绿线
【答案】C
10.(二)李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同,合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
【答案】D
11.城市紫线范围内各类建设的规划审批,实行()制度.
A.核准
B.审核
C.注册
D.备案
【答案】D
12.甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅,与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出,为少交契税,建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后,张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用,向法院提起诉讼。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
【答案】D
13.商品房预售许可办理的程序是().
A.审核→许可→受理→公示
B.受理→许可→审核→公示
C.受理→审核→许可→公示
D.审核→受理→许可→公示
【答案】C
14.王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”,该住房()。
A.只能自住不能出租
B.产权归王某所有
C.房主拥有部分产权
D.不得设定抵押
【答案】B
15.关于商品房销售代理的说法中,错误的是()。
A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金
C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后,才能从事商品房销售业务
D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
【答案】B
16.
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