标准版回迁房购销合同.docx

标准版回迁房购销合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意出售的回迁房位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2甲方应当保证该房屋符合国家和地方关于回迁房的相关政策规定，具备合法的产权证件。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式，在房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起，按照双方约定的期限将该房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付及过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条质量及保修

4.1甲方应保证该房屋质量符合国家及地方相关标准，自交付之日起，房屋主体结构质量问题由甲方负责保修。

4.2甲方应对该房屋进行必要的维护和保养，确保房屋设施正常使用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币__________元。

5.2若甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/天。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.过户所需的相关税费证明

6.乙方付款凭证

7.双方签订的补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间、地点交付房屋，视为违约。

2.甲方未能保证房屋质量符合约定标准，视为违约。

3.乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排给被拆迁人的安置住房。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.逾期交付违约金：指因甲方未能按约定时间交付房屋，需支付给乙方的违约金。

4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移至乙方名下的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定承担逾期交付违约金，并积极履行交付房屋的义务。

2.甲方未能保证房屋质量：

解决办法：甲方应按照合同约定承担维修、加固等责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

3.乙方未能按约定时间支付房款：

解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付逾期付款违约金，并尽快履行付款义务。

4.房屋过户手续办理过程中出现纠纷：

解决办法：双方应积极沟通，配合完成过户手续，如有必要，可寻求专业律师或相关部门的帮助。

五、所有应用场景：

1.城市更新、旧城改造过程中的回迁房交易。

2.个人或企业购买回迁房用于自住或投资。

3.回迁房买卖双方为自然人或其他合法组织。

4.回迁房交易符合国家及地方相关政策和法规要求。