购房诈骗案特点.docx

购房诈骗案特点

合同编号：__________

合同方信息：

甲方（买方）：

姓名/公司名称：

地址：

联系方式：

乙方（卖方）：

姓名/公司名称：

地址：

联系方式：

第一条房产基本情况

1.1房产位置：__________

1.2房产面积：__________

1.3房产产权性质：__________

1.4房产所有权人：__________

第二条购房价格及支付方式

2.1购房价格：甲方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买乙方所持有的房产。

2.2支付方式：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至乙方指定的银行账户。

第三条房产交付及过户

3.1房产交付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给甲方。

3.2过户费用：过户费用按__________的比例承担，由__________承担。

3.3过户手续：甲乙双方应共同办理房产过户手续，过户手续办理完毕后，房产归甲方所有。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。

4.2甲方未按约定时间支付购房款的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（买方）：

__________年__________月__________日

乙方（卖方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证原件及复印件

3.乙方身份证原件及复印件

4.购房款支付凭证

5.过户费用支付凭证

6.房产过户手续相关文件

7.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付购房款的，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间交付房产的，认定为违约行为。

3.甲方未按约定履行过户手续的，认定为违约行为。

4.乙方提供的房产信息与实际情况不符，认定为违约行为。

5.双方未协商一致解除合同的，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指购房方，具有购买房产意愿并承担购买义务的自然人或其他法人。

2.乙方：指售房方，具有出售房产意愿并承担出售义务的自然人或其他法人。

3.购房款：指甲方购买乙方房产应付的金额，包括房款、税费等。

4.过户：指将房产所有权由乙方转移至甲方的过程。

5.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付购房款：

解决办法：提醒甲方尽快履行付款义务，逾期支付的应支付违约金。

2.乙方延迟交付房产：

解决办法：提醒乙方尽快交付房产，逾期交付的应支付违约金。

3.房产过户手续办理缓慢：

解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。

4.房产信息不符：

解决办法：要求乙方解释并提供真实准确的房产信息，必要时可解除合同。

5.双方协商解除合同：

解决办法：按照合同约定协商解除合同，并支付相应的违约金。

五、所有应用场景：

1.个人购房：自然人购买个人房产。

2.单位购房：法人或其他组织购买房产。

3.房产交易：个人与个人之间的房产买卖。

4.房产投资：购买房产用于投资或出租。

5.二手房交易：已购买并入住的房产再次买卖。

6.新房购买：购买新建房屋。

7.海外购房：在国外购买房产。