二手房卖方合同注意事项.docx

二手房卖方合同注意事项

合同编号：__________

合同双方：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：_______（省、市、区）_______街道_______号；

1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米；

1.3房屋所有权证号：_______；

1.4甲方保证其对该房屋拥有完全、独立的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元（大写：_______________________元整）支付给甲方。首付款支付后，乙方有权要求甲方办理房屋权属转移手续。

2.3剩余房款人民币_______元（大写：_______________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。交付时，双方应对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责修复。

3.2双方应共同配合办理房屋权属转移手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。房屋权属转移手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________

代表（签名）：______________________代表（签名）：______________________

签订日期：______________________签订日期：______________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.甲乙双方身份证明复印件

3.房屋现状照片

4.付款凭证

5.房屋过户相关文件

6.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施，视为违约。

2.甲方未按约定时间办理房屋权属转移手续，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款，视为违约。

4.甲方提供的房屋存在重大隐瞒或虚假陈述，视为违约。

5.乙方未按约定使用、维护房屋，导致房屋损毁或无法正常使用，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次买卖记录的房屋。

2.卖方：房屋的现有所有权人。

3.买方：购买房屋的一方。

4.首付款：房屋交易总价的一定比例，作为购买方的预付款。

5.房屋权属转移手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。

6.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况赔偿损失。

2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。

解决办法：乙方应在规定时间内支付房款，否则甲方有权解除合同。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。

4.问题：房屋现状与甲方描述不符。

解决办法：甲方应承担修复责任，或退还部分房款。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.代理机构参与的二手房买卖。

4.涉及贷款的二手房买卖。

5.跨国或跨地区的二手房买卖。