中央大街项目市场宏观分析.pptx

中央大街工程市场类比论证

专注效劳商业地产领域|商业咨询|营销推广|销售招商|运营管理|

3目录城市开展动向中央大街商圈中央大街工程地块类比地下商业工程借鉴地下商业工程开展动向房地产市场动态工程SOWT分析及价值点提炼

4一、城市开展动向地铁1号线：一期、二期工程将于2012年建成、通车；地铁3号线：2011年勘探，2013-2017年建设，2017年建成通车。地铁3号线将于2017年建成通车

5一、城市开展动向哈市今年将大力推进群力、松北、哈南、哈西等新城区的商圈建设，以提升城市功能，满足广阔市民的购物需求。根据规划，确定了“四大新商圈”的开展定位。哈市推进“四大新商圈”建设，助力新城区开展商圈定位群力新商圈集金融、总部经济、会展、酒店、商贸及文化娱乐为一体的中央商务区，今年将重点推进远大商业、巨鹰等大项目建设。松北-利民新商圈现代服务业集聚区、旅游文化功能区和消费品与生产资料物流集散基地，今年将重点推进盛恒基直销购物广场、天龙五金商贸城、松北仓储物流等项目建设。哈南新商圈“全国区域性采购市场”和现代物流基地，重点推进台州小商品成、汽车配件城、工业物流园区等项目建设。哈西新商圈建设成集大型商业中心、五星级酒店、高档写字楼等多种功能为一体的大型城市综合体，发展成为哈尔滨新兴现代商贸中心，重点推进哈西万达商业广场、永康国际五金城等项目建设。四大“新商圈”开展定位

6一、城市开展动向哈市2011年规划九大地标性建筑之一和商贸物流的重点工程的远大购物广场将开工建设，加上今年投入使用的南岸(省群力文化产业示范区)、金中环餐饮街等工程，哈市新四大商圈之一的群力商圈逐渐形成，未来两年内群力新区商圈将逐步走向成熟，成为哈尔滨新的商业核心之一。群力远大购物广场占地面积70284.70平方米，总建筑面积约30万平方米。据介绍，该商场是集购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、居住复合功能为一体的城市商业综合体。预计2013年末正式投入使用。届时，将给群力新区商圈增添新的活力，让群力新区商业环境提档升级。远大购物广场进驻群力，周边将成哈市商业核心

7一、城市开展动向哈西万达广场工程位于哈西大街、中兴大道、西宁南路和南兴街四条主干道的围合处，与哈尔滨西客站直线距离仅300米。占地约18.66万平方米，总建筑面积86万平方米，总投资40亿元。哈西万达广场是大连万达集团斥巨资打造建设的哈尔滨第三座万达广场。作为万达第三代城市综合体，它集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资源、居住资源。该工程集大型购物中心、量贩式KTV、电玩城、国际影城、国际连锁超市、星级酒店、室内外步行商业街、住宅底商、高档写字楼、精装SOHO公寓及高档住宅于一体，是目前东三省规模最大的城市综合体。工程已完成土地摘牌，正在平整场地，现已正式开工建设，预计2012年全面开业。哈市第三个万达广场落户哈西，进一步给哈西升温

8今年南岗区将启动百个千万元大工程，重点打造地铁沿线?城市中央商务走廊?以及秋林、会展、哈西、哈南工业新城南岗园区?三圈一园?的新经济开展格局。今年南岗区确定重点推进千万元以上大工程100个，工程总投资1110亿元，亿元以上投资工程73个。今年，南岗区将围绕地铁一号线的建设，以12个地铁出站口周边环境整治和业态调整为重点，整合沿线的地上、地下商业、商务资源，加快布局和集聚开展商业连锁、金融、保险、科技效劳、教育培训等新兴商务和知识效劳行业，把沿线的哈西服装城、和兴路、教化街、一曼街等节点商圈有机地连接起来，打造成效劳功能强大的?城市中央商务走廊?。今年南岗区在老城区二次开发中将坚决控制普通住宅开发，引导功能型楼宇和城市综合体建设，大力开展总部经济和现代效劳经济；哈西新区将着重各大功能分区产业开展规划。同时将着重抓好哈西客站及其附属配套设施、哈尔滨1898(俄罗斯风情园)、中国黑龙江国际农业博览中心三大工程。地铁1号线沿线将重点打造“城市中央商务走廊”

江畔万达广场凯莱酒店防洪纪念塔松花江田地街端街透笼街石头道街柳树街西十三西十四西十五西七西八西九西十西三西四西五西六花圃西头西二斯大林西十六红星西十一西十二霞曼街红霞街东风街红专街中医街上游街尚志大街森林街兆麟公园麦凯乐哈新一百工商银行西六西七西八索菲亚曼哈顿华联金太阳新特鞋城燕莎本案大安街中央商城金安马迭尔招商银行中央书店松雷教育书店金太阳万象城连卡佛金谷大厦运华广场工行兆麟街中央大街友谊路通江街经纬街

10休闲、旅游、购物、娱乐休闲、购物社区生活商业休闲、娱乐、办公二、中央大街商圈

11二、中央大街商圈从经营面积来看，服饰所占比重最大，占34%；其次为酒店宾馆，占13%；再次为餐饮、休闲娱乐。从店铺数量来看，服饰数量最多，接下来分布是餐饮、美容美体美发、摄影和食