简单二手房购买合同.docx

简单二手房购买合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

买方：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房屋现状：__________。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。

2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

2.3买方支付房款后，卖方应按照约定办理房屋过户手续。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。

第四条违约责任

4.1如果卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房价的____%。

4.2如果买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房价的____%。

第五条其他约定

5.1房屋过户过程中，如果发生税费、物业费、水电费等费用，由买方承担。

5.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。

5.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

5.4本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第六条合同签订日期

本合同于____年____月____日签订。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方签字：__________

乙方签字：__________

合同编号：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状照片

4.房屋结构图

5.房屋面积测量报告

6.买卖双方身份证明

7.付款凭证

8.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定交付房屋，认定为违约行为。

2.买方未能按照合同约定支付房款，认定为违约行为。

3.双方未能共同配合办理房屋过户手续，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有权。

3.土地使用权：指土地使用的权利，即土地的使用权。

4.过户手续：指将房屋所有权转移到买方名下的手续。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋交付后发现质量问题。

解决办法：买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。

2.问题：房屋过户过程中发生税费、物业费、水电费等费用未支付。

解决办法：买方承担相应费用。

3.问题：买方未能按时支付房款。

解决办法：卖方可以要求买方支付违约金，并按照合同约定办理。

4.问题：卖方未能按时交付房屋。

解决办法：卖方可以要求买方支付违约金，并按照合同约定办理。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.代理机构参与的二手房买卖。

4.二手房买卖涉及外籍人士。

5.二手房买卖涉及特殊房产（如学区房、别墅等）。