公共租赁住房租赁合同调查.docx

公共租赁住房租赁合同调查

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方房屋，并遵守相关法律法规，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1甲方出租房屋地址：__________，房屋结构及面积：__________。

1.2甲方保证出租房屋符合国家和地方关于公共租赁住房的相关规定。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准为每平方米每月____元，房屋总租金为____元/月。

3.2乙方每__个月支付一次租金，每次支付租金为____元。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利义务

5.1甲方应在租赁期内保证房屋及附属设施的正常使用。

5.2甲方不得干涉乙方的正常生活和工作。

5.3甲方应按约定时间接收租金，并提供相应的收据。

第六条乙方权利义务

6.1乙方应按约定时间支付租金，并按约定方式使用房屋及附属设施。

6.2乙方不得擅自转租、转让或转借本房屋。

6.3乙方应合理使用房屋，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。

第七条合同的变更和解除

7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

7.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

7.3如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除或变更本合同。

第八条违约责任

8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

8.2如甲方未按约定提供房屋或设施，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担相应损失。

8.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.乙方身份证复印件

3.房屋现状照片

4.租赁合同补充协议

5.房屋维修记录

6.租金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按约定时间交付房屋或设施

未能履行维修、保养房屋的责任

干涉乙方正常生活和工作

2.乙方违约行为：

未能按约定时间支付租金

擅自转租、转让或转借房屋

未合理使用房屋，造成损坏

3.违约行为认定：

甲方违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿

乙方违约行为导致合同解除的，甲方有权要求乙方支付违约金

三、法律名词及解释：

1.公共租赁住房：指政府为解决中等偏下收入家庭、新就业无房职工和外来务工人员住房困难问题，采取政策支持、引导，由政府投资、企业投资或社会投资建设的租赁型保障性住房。

2.租赁期限：指甲方出租房屋给乙方使用的合同期限。

3.租金：指乙方按照约定每月支付给甲方的房屋使用费。

4.押金：指乙方为确保履行租赁合同义务，向甲方支付的一定金额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金

解决办法：提醒乙方尽快支付，逾期未付的，按合同约定收取滞纳金。

2.问题：甲方未按约定时间交付房屋或设施

解决办法：与甲方沟通，要求其在规定时间内交付，造成损失的，要求甲方赔偿。

3.问题：房屋损坏或设施故障

解决办法：及时通知甲方，要求其维修或更换，影响乙方使用的，按约定减免租金。