卖房委托书中的房屋查封风险.docx

卖房委托书中的房屋查封风险

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.身份证号（或营业执照号）：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.身份证号（或营业执照号）：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋现状：____________________

第二条房屋买卖价格

2.1双方约定房屋买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币________元，买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给卖方。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户手续所产生的费用由买方承担。

3.3房屋交付时，卖方应将房屋内的所有设施、家具、家电等交付给买方。

第四条房屋查封风险

4.1卖方保证在合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，该房屋不存在任何查封、抵押等权利限制情况。

4.2如因卖方原因导致房屋在过户过程中被依法查封，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。

4.3如因买方原因导致房屋在过户过程中被依法查封，买方应承担相应法律责任，并支付给卖方因此造成的一切损失。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。

5.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.房屋过户申请书

6.身份证明文件的原件及复印件

7.法人资格证明文件的原件及复印件（如适用）

8.授权委托书（如适用）

9.房屋现状照片或视频

10.其他与房屋买卖相关的文件

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按约定时间交付房屋或所有权转移不成功。

房屋在过户过程中被依法查封，且事先未告知买方。

提供虚假产权状况或隐瞒重要事实。

2.买方违约行为：

未能按约定时间支付定金或剩余房款。

无故拒绝接收房屋或拒绝履行合同义务。

提供虚假身份信息或拒绝提供必要文件。

3.违约行为的认定：

违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定。

违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。

违约方未履行合同义务或未能按约定时间履行义务的，另一方有权解除合同。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.查封：指司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对涉及诉讼的财产采取的临时限制转让和处分的措施。

3.定金：一方为确保合同的履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.过户：将不动产或动产的所有权依法从一方转移到另一方的过程。

5.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的金钱。

6.赔偿责任：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担的赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋查封风险的处理：

在签订合同前，应进行房屋产权调查，了解是否存在查封等权利限制。

必要时，可聘请专业律