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关于建筑工程造价的动态管理控制分析

汇报人：

2024-01-21

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目录

引言

建筑工程造价动态管理控制概述

前期准备阶段的动态管理控制

施工阶段的动态管理控制

竣工结算阶段的动态管理控制

信息化手段在动态管理控制中的应用

案例分析与经验教训分享

01

引言

提高造价控制效率

通过动态管理控制手段，提高造价控制的及时性和准确性，降低企业成本。

促进企业可持续发展

通过实施动态管理控制，企业可以更加有效地利用资源，提高经济效益，推动企业可持续发展。

应对市场变化

动态管理控制有助于企业及时应对市场变化，调整工程造价策略，降低市场风险。

实现造价全过程管理

通过对建筑工程全过程的动态管理控制，确保工程造价在各个阶段都得到合理控制。

02

建筑工程造价动态管理控制概述

直接费用

包括人工费、材料费、施工机械使用费等直接用于工程建设的费用。

间接费用

包括企业管理费、规费、利润等不直接用于工程建设，但为工程建设提供必要条件的费用。

税金

按照国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。

03

02

01

主动性原则

当实际值与目标值发生偏离时，应及时采取纠偏措施，确保造价控制在预定范围内。

及时性原则

综合性原则

动态性原则

在项目实施过程中，主动采取控制措施，减少或避免目标值与实际值的偏离。

根据项目实施过程中的实际情况，动态调整造价控制措施，确保造价控制的有效性。

综合考虑项目质量、进度、安全等因素对造价的影响，实现项目整体效益最大化。

A

B

C

D

03

前期准备阶段的动态管理控制

进行充分的市场调研，预测未来市场需求和趋势，为投资决策提供依据。

市场调研与预测

对投资方案进行经济评价，包括盈利能力、偿债能力、财务生存能力等方面的分析。

经济评价

根据市场调研结果，制定多个投资方案，并进行比选和优化。

投资方案制定

识别和分析投资方案中的风险因素，制定相应的风险应对措施。

风险分析

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04

设计方案优化

限额设计

价值工程分析

设计变更管理

根据投资估算和设计任务书，对设计方案进行限额设计，控制工程造价不超过投资限额。

运用价值工程理论，对设计方案进行功能分析和成本分析，实现功能与成本的平衡。

加强设计变更管理，严格控制设计变更的范围和费用，避免不必要的浪费。

在满足功能需求的前提下，对设计方案进行优化，降低工程造价。

A

B

C

D

招标文件编制

编制详细、准确的招标文件，明确工程范围、质量标准、工期要求等关键条款。

合同谈判与签订

在合同谈判中，明确双方的权利和义务，确保合同条款的公平、合理和可执行性。

合同履行监管

在合同履行过程中，加强对承包商的监管和管理，确保工程质量和进度符合合同要求。

投标报价分析

对投标人的报价进行详细分析，包括单价、总价、综合单价等方面的比较和评价。

04

施工阶段的动态管理控制

优化施工组织设计

合理安排施工工序，减少资源浪费，提高施工效率。

制定详细进度计划

明确各阶段施工任务和时间节点，确保项目按计划进行。

强化进度监控与调整

实时跟踪施工进度，发现问题及时调整计划，确保项目按时完成。

根据施工需求和进度计划，提前采购所需材料和设备，确保供应及时。

精准材料设备采购

对进场的材料和设备进行严格验收，确保质量合格、数量准确。

严格材料设备验收

建立科学的库存管理制度，合理控制库存量，减少积压和浪费。

优化库存管理

加强施工现场管理

规范施工现场秩序，确保安全文明施工，减少事故和损失。

强化与业主、监理等沟通协调

加强与业主、监理等相关方的沟通协调，确保信息畅通，减少误解和纠纷。

及时处理工程变更

对施工过程中出现的变更情况，及时办理签证手续，确保造价准确反映实际情况。

05

竣工结算阶段的动态管理控制

竣工结算编制

根据合同约定和工程实际完成情况，编制详细的竣工结算书，包括工程量清单、单价分析、费用计算等。

竣工结算审核

对竣工结算书进行审核，确保结算内容真实、完整、准确，符合合同约定和相关法规要求。

争议处理

针对竣工结算中出现的争议问题，及时与业主、承包商等相关方进行沟通协商，寻求合理解决方案。

索赔识别

索赔处理

反索赔策略

06

信息化手段在动态管理控制中的应用

可视化建模

BIM技术通过三维建模，使各方参与者能够直观地了解项目的空间关系和细节，提高沟通效率，减少误解和冲突。

碰撞检测与优化

利用BIM技术进行碰撞检测，可以在施工前发现潜在的设计冲突，避免因此产生的返工和成本增加。

工程量自动计算

BIM模型可以直接导出工程量数据，大大提高了工程量计算的准确性和效率。

进度与成本关联

将BIM模型与进度计划和成本数据相关联，实现实时的进度监控和成本分析，为动态管理提供有力支持。

市场价格监控

利用大数据技术对市场价