房权交房全权代表授权.docx

房权交房全权代表授权

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为房屋的所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4甲方对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。

二、购房价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币__________元整（大写：____________________元整）。

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整。

2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的购房款的10%。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内部装修符合约定标准；

（3）房屋配套设施齐全，能够正常使用。

3.3房屋交付后，乙方应按照约定进行过户，办理产权证等相关手续。过户费用由乙方承担。

四、权利和义务

4.1甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。

4.2甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能。

4.3乙方应按照约定时间支付购房款，并按照约定进行房屋过户。

4.4双方应遵守国家的法律法规，不得利用本合同从事非法活动。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的购房款的10%。

5.2甲方违反本合同第四条第4.1款的约定，导致乙方无法取得房屋的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。

六、争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋结构及面积测量报告

3.房屋内部装修标准说明

4.房屋配套设施清单

5.购房款支付凭证

6.房屋过户相关文件

7.产权证复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。

2.甲方未保证对该房屋拥有完全的所有权，存在权利瑕疵。

3.乙方未按照约定时间支付购房款。

4.乙方未按照约定进行房屋过户。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房屋的全部费用。

3.定金：指乙方为保证履行合同向甲方支付的一定金额的钱款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若无法按时交付，应提前与乙方沟通，并按照合同约定承担违约责任。

2.房屋存在重大质量问题：

解决办法：甲方应承担修复房屋的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。若问题严重，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款。

3.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，若无法按时支付，应提前与甲方沟通，并按照合同约定承担违约责任。

4.乙方未按约定进行房屋过户：

解决办法：乙方应按照合同约定进行房屋过户，若未按约定过户，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖合同适用于房屋所有权人（甲方）与购房者（乙方）之间的房屋交易。

2.适用于房屋所有权清晰，不存在权利瑕疵的情况。

3.适用于乙方具备购房能力，并愿意按照约定时间支付购房款的情况。

4.适用于双方遵守国家法律法规，诚实守信的原则。