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国有建设用地使用权和房屋所有权买卖合同6篇

篇1

国有建设用地使用权和房屋所有权买卖合同是指房地产买卖过程中，涉及到国家拥有的土地使用权和房屋所有权的转让合同。在中国房地产市场中，这类合同具有特殊性，因为土地资源属于国家所有，房屋建筑则属于个人或法人所有，因此在买卖过程中需要严格遵守相关法律法规。

一、国有建设用地使用权的转让

在中国，土地资源属于国家所有，个人或法人只能通过购买国有建设用地使用权来进行房地产开发。国有建设用地使用权是指国家依法对土地资源实行所有权或处置权，授予单位或个人在一定时间内使用土地的权利。购买国有建设用地使用权需要通过土地出让合同进行，合同中应包括土地使用年限、土地用途、土地面积、价格、付款方式等内容。双方需在签订合同前进行土地测绘、评估、规划等工作，确保合同的合法性和真实性。同时，购买方需支付土地出让金、土地价款等费用，并在规定时间内完成土地使用手续，确保土地使用权的合法性。

二、房屋所有权的转让

在购买房屋时，除了需要购买国有建设用地使用权，还需要购买房屋的所有权。房屋所有权是指个人或法人对房屋享有完全的支配权，包括占有、使用、收益等权利。购买房屋所有权需要通过房屋买卖合同进行，合同中应包括房屋地址、面积、结构、权利人等内容。双方需在签订合同前进行房屋验收、产权核实等工作，确保房屋的合法性和真实性。同时，购买方需支付房屋价款、过户费等费用，并在规定时间内办理房屋所有权证书等手续，确保房屋所有权的合法性。

三、国有建设用地使用权和房屋所有权买卖合同的要点

1.合同格式

国有建设用地使用权和房屋所有权买卖合同应按照法律法规的要求进行格式化，确保合同内容的完整性和规范性。合同应包括标的物、数量、价格、支付方式、交付方式、履行期限、违约责任、争议解决等内容，双方应在合同中明确各自的权利义务，避免日后发生纠纷。

2.合同签订

合同签订是买卖过程中的重要环节，双方需在合同签订前仔细阅读合同内容，了解合同条款，确保自身权益不受损害。如有不清楚之处应及时询问，明确相关标的物、价格、履行期限等内容。并在签字之前进行核对，确保合同真实有效。

3.合同履行

合同签订后，双方应按照合同约定的时间和条件履行各自的义务，如有违约情况应及时通知对方并协商解决。如发生争议，应通过协商沟通、法律诉讼等方式解决，避免影响买卖合同的执行。

四、国有建设用地使用权和房屋所有权买卖合同的注意事项

1.查验证件

在购买国有建设用地使用权和房屋所有权时，买方应查验卖方的证件及相关资料，确保卖方有权出售标的物，并在核实无误后再进行交易。

2.规划用途

在购买国有建设用地使用权时，买方应了解土地规划用途，确保所购地块符合自身开发需求，避免日后出现违规使用问题。

3.测绘认证

在购买国有建设用地使用权和房屋所有权时，买方应委托专业机构进行土地测绘、房屋验收等工作，确保标的物的真实性和合法性。

综上所述，国有建设用地使用权和房屋所有权买卖合同在房地产交易中具有重要地位，双方应遵守相关法律法规，确保合同的合法性和真实性。只有通过规范合同签订和履行，才能保障双方的权益，避免日后发生纠纷，维护房地产市场的稳定和健康发展。

篇2

国有建设用地使用权和房屋所有权买卖合同

一、合同的当事人

甲方（卖方）：（以下简称甲方）

乙方（买方）：（以下简称乙方）

二、合同标的

根据《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让规定》和《中华人民共和国商品房买卖合同规定》，甲方将其持有的国有建设用地使用权和建筑物的所有权转让给乙方，作为乙方的购房资格。

三、土地使用权和房屋所有权权属

1、甲方持有的国有建设用地使用权证书编号为（填写），土地使用年限为（填写），面积为（填写），坐落于（填写），权属单位为（填写）。

2、甲方持有的建筑物所有权证书编号为（填写），建筑物面积为（填写），结构为（填写），坐落于（填写）。

四、转让价格及支付方式

1、土地使用权和房屋所有权的转让价格为人民币（填写）万元。乙方应在签订本合同之日起（填写）日内一次性支付给甲方。

2、乙方应向甲方支付土地转让金、房屋契税及其他相关费用。

五、过户手续

1、双方应共同到相关部门办理土地使用权和房屋所有权的过户手续。所有过户费用由买卖双方按比例分担。

2、一旦买卖双方在规定期限内未办理过户手续，造成的一切法律后果由买方承担。

六、附则

1、甲乙双方均承诺合同内容和价格的真实性，并愿意履行合同义务。

2、本合同自双方签订之日起生效，并具有法律效力。如有任何争议，双方应友好协商解决；协商不