二三线城市cbd开发的成长与挑战.ppt

1二三线城市CBD开发的成长与挑战——南通CBD的开发运营经验分享

目录2一、南通CBD工程介绍二、南通CBD的经验分享

一、南通CBD工程介绍32005年2月4日，中南集团以19.04亿元，取得有“长三角地王”之称的南通中央商务区及体育会展中心的土地使用权和工程建设权，同年6月奠基开工，南通中央商务区由此掀开新篇章，并开创了国内民营企业独立、整体开发、运营新兴城市CBD的先河。

一、南通CBD工程介绍4南通CBD位于南通新城核心区，总用地2平方公里。南通市新城区总用地约17平方公里，其核心区位于南通旧城区南部，处于老城区和开发区的咽喉位置，距老城区中心及开发区中心均约6公里。1、工程区位2、工程规划3、典型业态4、建设情况

一、南通CBD工程介绍51、工程区位2、工程规划3、典型业态4、建设情况新城核心区自北往南规划有四个区域，分别为行政中心、行政配套区、中央商务区和体育会展中心。

一、南通CBD工程介绍61、工程区位2、工程规划3、典型业态4、建设情况CBD由A、B、C、D、E五个地块组成。其中A、B地块为商业中心和商务中心；C地块为中央公园；D、E地块为居住、办公、酒店。

一、南通CBD工程介绍71、工程区位2、工程规划3、典型业态4、建设情况写字楼

一、南通CBD工程介绍81、工程区位2、区位规划3、典型业态4、建设情况休闲娱乐

一、南通CBD工程介绍91、工程区位2、工程规划3、典型业态4、建设情况购物中心

一、南通CBD工程介绍101、工程区位2、工程规划3、典型业态4、建设情况精品百货

一、南通CBD工程介绍111、工程区位2、区位规划3、典型业态4、建设情况中央公园

一、南通CBD工程介绍121、工程区位2、区位规划3、典型业态4、建设情况酒店

一、南通CBD工程介绍131、工程区位2、区位规划3、典型业态4、建设情况住宅

一、南通CBD工程介绍141、工程区位2、区位规划3、功能定位4、典型业态5、建设情况餐饮

一、南通CBD工程介绍151、工程区位2、区位规划3、典型业态4、建设情况体育

一、南通CBD工程介绍161、工程区位2、区位规划3、典型业态4、建设情况经过6年时间的建设，南通中央商务区日趋成熟：南通中央商务区开工面积达150万平方米，竣工面积90万平方米。南通最高档次的五星级酒店——金石国际酒店开业。南通唯一购物中心中南城即将开业。2000多户业主入住。100多家国内外著名品牌入驻。300家企业入驻办公。工商银行南通分行、南通农村商业银行等金融单位总部入驻。。。。。。。南通城市核心区的地位逐步得到确立！

17南通中央商务区是苏中、苏北地区唯一的CBD，以第三代CBD为规划蓝本，集聚核心的行政、教育、商业、商务、文化、会展等优势资源，融合居住、办公、商业、休闲等功能于一体，代表了南通城市建设的最高水平，也是南通快速开展的动力引擎，将对南通乃至周边地区开展的起到深远影响。

目录18一、南通CBD工程介绍二、南通CBD的模式选择三、南通CBD的经验分享

目录19一、南通CBD工程介绍二、南通CBD的经验分享

二、南通CBD的经验分享20南通CBD是国内第一个由民营企业开发的工程，是在“三个不具备”的条件下操作并取得成功的：一是没有见过CBD，初期不具备操作能力；二是周围一片荒芜，不具备操作条件；三是政府也不清楚什么叫CBD，不具备政策扶持。但通过我们的学习、摸索和实践，在工程开发过程中积累了相当的经验和教训。

二、南通CBD的经验分享21政府在CBD的开发中不能缺位从国内外的CBD开发经验看，成功的CBD都离不开政府的支持，比方：1、政府扶持2、启动方式3、运营模式4、速聚人气5、招售互动6、整合资源7、打造形象

二、南通CBD的经验分享22

二、南通CBD的经验分享23一、各地政府扶持的内容主要包括：负责根底设施、配套设施的建设；制定招商引资的优惠政策；优化投资环境，简化审批程序；制定产业引导规划；限制同质产品重复规划、重复建设，集中资源二、主要扶持的方式为：成立专门的领导和协调机构1、政府扶持2、启动方式3、运营模式4、速聚人气5、招售互动6、整合资源7、打造形象

二、南通CBD的经验分享24南通CBD由于是民营企业运作，在初始阶段政府对于南通中央商务区建设的参与度不高，对于周边配套建设推进无法与工程开发相匹配，对于招商和办公也没有出台针对性强、力度大的优惠政策，使公司在招商和办公销售、商业商务气氛形成上一直遇到面临困难；但在后期阶段，通过我们的努力和协调，政府加大了政策支持力度，商务区的面貌发生了根本性的改变。1、政府扶持2、启动方式3、运营模式4、速聚人气5、招售互动6、整合资源7、打造形象

二、南通CBD的经验分享25重点采取的措施：加强与政府的沟通，协调政府成