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商业地产培训心得体会及收获

通过商业地产培训，商业地产营销技巧技巧仅仅只是一种外

在的表面，具体还是需要掌握正确的方式以及方法来完成商业地

产营销工作。下面是小雅WTT为大家收集整理的商业地产培训心

得体会及收获，欢迎大家阅读。

商业地产培训心得体会及收获篇1

商业地产:作为商业用途的地产，用于各种零售、批发、餐

饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，国外用的比较

多的词汇是零售地产的概念。

商圈：是指商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向

和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。

所有权：是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益

和处分的权利。

产权：产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产

的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

经营权：经营者对其经营财产的一种占有、使用和收益的权

利。

零售业：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给

最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活

动环境，直接关系到居民的生活质量和生活方式，商业行为的最

后一步。

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开发商：开发项目，做为项目的第一承担人、所有人。

商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗

地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限

为40年。

国内一线城市：指对本国经济、政治具有重要作用的大都

市。在城市规模、基建、财政收入、消费、对人才吸引力等各层

面，领先于其他城市。如：上海、北京、广州、深圳、天津

国内二线城市：指除一线城市以外，省会、旅游城市，京

广、京沪等主要干线旁边的城市等，如：成都、**、武汉、南

京、苏州、无锡、济南、长沙、郑州、西安、哈尔滨、杭州、沈

阳、青岛、大连、宁波、厦门等

国内三线城市：昆山、江阴、常熟、张家港、义乌、洛阳、

柳州、株洲、长春、温州、佛山、东莞等其它较发达城市。

五证一书：“五证一书”指的是商品房屋预售许可证、建设

工程规划许可证、建设用地许可证、国有土地使用规划许可证、

建筑工程施工许可证及项目选址意见书。

【商业物业】

占地面积：占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投

影面积，计算一般按底层建筑面积。

建筑面积：建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的各

层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指

标。

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经营面积(实用面积、柜台面积)：它是“建筑面积”扣除公

共分摊面积后的余额。地上面积：指自然地面以上各楼层的建筑

面积总和。

地下面积：指自然地面以下的(如地下室的)建筑面积总和。

建筑红线:也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，任何

临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。

道路红线：城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线，

在红线内不允许建任何永久性建筑。

建筑密度：等于占地面积除以土地面积，密度越低舒适度越

高。

容积率：指总建筑面积除以用地面积的值，容积率越低舒适

度越高。

绿地率：各类绿地总面积除以总占地面积100%。

公摊率：公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积100%。

框架结构：框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而

成构成承重体系的结构，空间分隔灵活，自重轻、较大空间的建

筑结构。如：购物中心等

砖混结构：指建筑物用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板

等采用钢筋混凝土结构。以

小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。适合开间进深

较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改

动。如：商业街等

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钢结构：以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之

一。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度

和超高、超重型的建筑物特别适宜。如：建材城等配套设施：综

合硬件配套设施

1)方便或吸引消费者来此购物消费的外部配套;吸引室外广

场、下沉式广场、停车场

2)输送消费者至各个商业结构称的引导配套;