标准购房合同范例.docx

标准购房合同范例

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款购买。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________，土地使用权终止日期为____________________。

第二条购买价格

2.1双方确认，本合同项下的房屋交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付至甲方指定的银行账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照银行贷款进度及放款时间，将款项支付至甲方指定的银行账户。

第三条付款方式及时间

3.1首付款支付后，乙方应按期向贷款银行偿还贷款本息，直至全部房款支付完毕。

3.2甲方应在本合同约定的付款期限内，向乙方提供完整、合法的房屋权属证明，并协助乙方办理房屋过户手续。

3.3房屋过户手续办理完毕，且乙方支付全部房款后，甲方应将房屋交付给乙方。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.2双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户手续所产生的费用，由乙方承担。

4.3房屋过户手续办理完毕，乙方取得房屋所有权后，甲方应保证房屋及附属设施的正常使用。

第五条甲方声明及保证

5.1甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。

5.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。

5.3甲方应在本合同约定的期限内，协助乙方办理房屋过户手续，并保证过户手续的顺利进行。

第六条乙方声明及保证

6.1乙方应按照本合同的约定，支付房款。

6.2乙方应在本合同约定的期限内，配合甲方办理房屋过户手续。

6.3乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照本合同约定支付相关费用。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。

7.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。

7.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为本合同交易总价的____%。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕，且乙方支付全部房款后终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图及结构图

3.房屋交易税费清单

4.贷款合同及放款证明

5.房屋过户申请书及所需材料清单

6.房屋交接单

7.房屋维修基金缴纳证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方提供的房屋产权证明不真实、不完整，导致过户手续无法顺利进行，视为违约。

4.乙方在过户手续办理完毕前，将房屋转卖给第三方，视为违约。

5.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的买方。

3.购房合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的合同。

4.首付款：指乙方在签订合同之日起一定工作日内支付给甲方的房款。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定计算。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，并要求甲方按时交付房屋。

2.乙方延迟支付房款：

解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，并要求乙方